20xx年商品房屋租赁合同范本【正式版】

<h1>                                                 </h1><p>20XX年商品房屋租赁合同范本【正式版】</p><p>　  出租方(甲方)：_______ 承租方(乙方)：_______<br />　　身份证号：___________ 身份证号：___________<br />　　电话：_______________ 电话：_______________<br />　　地址：_______________ 地址：_______________<br />　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：<br />　　第一条 房屋基本情况<br />　　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。<br />　　第二条 租赁期限<br />　　1、甲乙双方约定该商品房屋租赁期限共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。<br />　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：<br />　　(1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;<br />　　(2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;<br />　　(3)拖欠租金____个月或空置____月的。<br />　　3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br />　　4、租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br />　　第三条 租金和租金交纳期及条件<br />　　1、甲乙双方约定每月租金为人民币______元，乙方每两个月缴纳一次租金。甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票(现金)形式支付。<br />　　汇款资料：____________________;<br />　　抬头：____________________;<br />　　帐户：____________________;<br />　　帐号：____________________。<br />　　2、签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合计共人民币______元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。<br />　　第四条 其他费用<br />　　1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用;<br />　　2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门缴纳;<br />　　3、电话费：甲方向乙方提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。<br />　　4、维修费：租赁期间，非乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。<br />　　5、租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。<br />　　第五条 租赁期间房屋修缮<br />　　1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。<br />　　2、修缮范围和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 按城建部(87)城住公字第13号通知执行。<br />　　3、甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。<br />　　4、出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：<br />　　(1)按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;<br />　　(2)由乙方在甲方允诺的维修范围和 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;<br />　　(3)由乙方负责维修;<br />　　(4)甲乙双方议定。<br />　　5、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：<br />　　(1)工料费由______方承担;<br />　　(2)所有权属______方。<br />　　第六条 出租方与承租方的变更<br />　　1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必与乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。<br />　　2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。<br />　　第七条 甲乙双方的责任与义务<br />　　1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。<br />　　2、甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。<br />　　3、乙方在租赁期间，必须以合理防范 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。<br />　　4、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。<br />　　5、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。<br />　　6、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。<br />　　7、租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。<br />　　8、乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规的各项政策，不违法经营。<br />　　9、甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。<br />　　10、在租赁期内，甲方应对本楼的公共设施定期进行维修保养。<br />　　11、在租赁期内，甲方须按本楼的公共契约做好房屋的安全和管理工作;<br />　　12、甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。<br />　　第八条 违约责任<br />　　1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋供乙方使用的，负责赔偿_______元。<br />　　2、甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_______元;如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。<br />　　3、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_______元。<br />　　4、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_______元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。<br />　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。</p><p>第九条 免责条件<br />　　1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。<br />　　2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。<br />　　3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。<br />　　第十条 争议的解决方式<br />　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。<br />　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。</p><p>第十一条 其他约定<br />　　1、本合同一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定执行。<br />　　2、本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份;合同副本______份，送______单位备案。<br />　　3、本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。<br />　　出租方(甲方)：_______ 承租方(乙方)：_______<br />　　电话：_______________ 电话：_______________<br />　　地址：_______________ 地址：_______________<br />　　签约日期：___________ 签约日期：___________<br />　　签约地点：___________ 签约地点：___________<br />签定商品房屋租赁合同时应该注意事项?</p><p>(一)商品房屋租赁合同的概念<br />　　商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定，并且以文字形式形成书面 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 ，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。<br />　　(二)商品房屋租赁合同主要 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 <br />　　《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。<br />　　(三)商品房屋租赁关系保护<br />　　租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。</p>