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最新住宅区委托管理合同

<h1>&nbsh1;                                                </p> <p>最新住宅区委托管理合同</p> <p> </p> <p><br>  甲方(委托人):_________住宅区业主管理委员会<br>  乙方(受托人):_________物业管理公司<br>  为加强_________住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守。合同书面如下:<br>  一、物业管理范围及内容<br>  (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。<br>  (二)管理事项包括:<br>  1.房屋的使用、维修、养护;<br>  2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;<br>  3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);<br>  4.公共生活秩序;<br>  5.文娱活动场所;<br>  6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);<br>  7.车辆行驶及停泊;<br>  8.住宅区档案管理;<br>  9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。<br>  二、委托管理原则<br>  以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。<br>  三、委托管理期限<br>  确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任制。<br>  四、委托管理期限<br>  委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br>  五、双方责任、权利、义务<br>  (一)甲方责任、权利、义务<br>  1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;<br>  2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;<br>  3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_________平方米给乙方,按商品房租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租赁租用,并负责办理使用手续;<br>  4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米),按微利房租金标准租用;<br>  5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工

最新住宅区委托管理合同1

资料一套并在乙方管理期满时予以收回;<br>  6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;<br>  7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;<br>  8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;<br>  9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;<br>  10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;<br>  11.政策规定由甲方承担的其他责任。<br>  (二)乙方责任、权利、义务<br>  1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;<br>  2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;<br>  3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;<br>  4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 工作,每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;<br>  5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;<br>  6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;<br>  7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;<br>  8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;<br>  9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;<br>  10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;<br>  11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;<br>  12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位<br>  六、管理目标和经济指标<br>  (一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。<br>  (二)确保年完成各项收费指标_________万元,合理支出_________万元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。<br>  七、风险抵押<br>  (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金;<br>  (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;<br>  (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;<br>  (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。<br>  八、奖罚措施<br>  1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费用如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。<br>  2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_

最新住宅区委托管理合同2

________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。<br>  3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任;<br>  4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担;<br>  5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。<br>  九、合同更改、补充与终止<br>  (一)经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准;<br>  (二)合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前六个月向对方提出书面意见;<br>  (三)合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理,但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。<br>  十、其他事项<br>  (一)本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。<br>  (二)本合同自签订之日起生效,附件1、2、3、_________为合同的有效组成部分。<br>  (三)本合同正本一式三份,甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份,具有同等法律效力。<br>  (四)双方如对合同发生争议,协商不成的,提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解,或由_________中级人民法院裁决。<br>  甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        <br>  代表人(签字):_________       代表人(签字):_________       <br>  _________年____月____日        _________年____月____日        <br>  签订地点:_________          签订地点:_________          <br>  附件<br>  附件一:住户手册<br>  目录<br>  一、前言<br>  二、简介<br>  三、物业管理<br>  四、管理费用<br>  五、设备及服务<br>  六、装修管理<br>  七、入住前期的特别服务<br>  八、业主及用户的其它责任<br>  九、保安/安全<br>  十、关于防盗门、窗安装的有关办法<br>  十一、防火<br>  十二、清洁<br>  十三、卫生管理细则<br>  十四、保险<br>  十五、常用电话号码<br>  十六、结语<br>  一、前言<br>  为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况,管理公司物编写此住户手岫,以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定,其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业,而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。<br>  二、小区简介<br>  小区占地_________公顷,总建筑面积_________平方米,绿化面积_________平方米,绿化率为_________。物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主,使业主

最新住宅区委托管理合同3

在物业管理公司的服务下,充分享受舒适、宁静、祥和的生活,创造出一个温馨、各谐、全新的花园式住宅。<br>  1.按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。<br>  2.注意加强物业管理,保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。<br>  3.实行超前管理,参照新加坡、香港的屋村式管理,使物业管理奠定良好的基础,以优质高效的服务,得到广大业主的认可。<br>  4.物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作:<br>  (1)管理:具有严格和 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,做到违者必罚,奖罚分明。<br>  (2)保安:小区有专门保安力量,实行24小时昼夜值班。<br>  (3)清洁:保洁员定时清扫和清运垃圾,保持小区内地段卫生,做到地面无烟头,无纸屑,地痰迹,无污印,垃圾清运采用塑料袋,以防垃圾清运时再污染。<br>  (4)绿化:负责小区绿化,四季维护树木,花草,修剪花木,维护绿化景观。<br>  (5)车辆交通管理:对机动车辆进入小区加以限制,保持小区宁静的气氛。<br>  (6)有偿服务:代请保姆,代为购物,你订机票,接送孩子,照顾老幼,病残,打扫客户卫生,成立老年活动中心等生活服务系列。<br>  (7)有偿中介服务:代业主出租、出售小区住房。<br>  (8)设立便民的小型超市、便民商店等。<br>  三、物业管理<br>  1.管理公司<br>  根据管理公约的条文,_________物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司。<br>  2.管理公司之代表权<br>  管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。<br>  3.公共地方及设施管理<br>  管理公司根据管理公约条文所赋予的权力,将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理。<br>  4.管理职员<br>  为提供完善之管理服务,管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员做个人性质服务,所有管理员工一律不准向业主,租户。住客或任何承造商取管理赏赐或其他利益。<br>  5.建议及投诉<br>  任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉,请以书面形式通知管理公司。<br>  6.小区管理处办公时间<br>  小区管理处办公时间为上午9:00-12:00,下午13:30-17:30,在上述时间以外,小区监控中心仍有值班职员为客户服务。管理公司电话(办公时间):_________;管理处电话(二十四小时服务):_________。<br>  四、管理费用<br>  1.管理费<br>  管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定,计有管理员工薪酬,税收,公共地方水电费、公共地方之清洁费用,公共设施维修费,法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。管理费金额将根据日后实际支出需要而调整,调整前各业主将获预先通知。<br>  2.管理保证金及管理基金<br>  各业主应于验收其单位合格后,立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金,以支付日常性之管理维修开支。当管理基金不足时,管理公司可发也通知,要求各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基金,作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。<br>  3.缴付管理费<br>  楼宇管理费于每月10日前缴付,管理公司为各用户专责管理本小区,任何租户延期缴交管理费,管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息

最新住宅区委托管理合同4

、催缴手续费用,甚至停止供应水,电及采取适当的法律行动追讨。付款时间:星期一至星期五08:30-20:30; 星期六、星期日及假期09:00-17:30; 付款办法:以支票或现金形式直接交往小区管理处。<br>  4.管理费盈亏<br>  小区之管理公约内订明,如管理费不足以应付各项开支时,各业主须按比例交付不足之数目,如有盈余,则将会拨入下年度帐目。各业主与用户床相互协调使用期间的费用分摊比例,管理公司最终将以物业业主为法定负责人,而不涉入业主与用户之间之关系。<br>  5.管理帐项<br>  管理帐项以实报实销方式处理,收入及支出帐项将按时向各业主/租户通知。各业主在缴足所有应付管理费用的,有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。<br>  6.业权转让<br>  如有更改或转让业权,原业主必须以书面形式通知管理公司,否则仍须负责该单位之管理费用。业权转让时,管理费保证金及管理基金,应按管理公司所指定应办之妥善手续,转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。<br>  五、设备及服务<br>  1.电力<br>  各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换,任何电器工程必须由合格(指定)的电器技工进行。<br>  2.供水<br>  小区24小时供应冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。自来水是利用水压输送到各单位的,因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸,外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方,设施或其他单位业主蒙受损失,该单位的业主必须负责维修及赔偿。<br>  3.煤气<br>  小区24小时保障煤气源供应。接驳供气设备的工作必须由合格(指定)的技工进行。系统若发生泄漏现象,须及时与管理处取得联系以免造成更大损失。<br>  4.电话<br>  小区已铺设电话电缆直达各物业单位,用户可向管理中心吕请接驳及安装电话。<br>  5.电梯服务<br>  小区各楼宇备有先进的电梯,为客户提供24小时服务。<br>  6.公共天线<br>  各单位均高有电视天线插位。若需啬额外的天线插位时,可通过管理处安排保养承办商安装,而费用应由有关业主负担。根据小区公约条文,所有单位均不得安装任何室外天线。<br>  7.消防系统<br>  小区的消防设备含每层设置的消防栓,由管理员24小是值班,监察消防系统的运作。<br>  六、装修管理<br>  1.政府法规、公约条文<br>  用户在室内进行任何工程,必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文,若所进行工程发生违反法规条文情况,用户须将改变部分恢复原面貌,直至有关方面满意方面的资料,业主可先向管理公司问询。<br>  2.用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统,并须书面通知管理处,提交有关装设计图及向有关政府部门申请,待申请批准及缴纳装修按金及第三者保险后,方可开工。<br>  3.装修保证<br>  (1)装修按金--此按金由管理公司按单位面积制定,并由管理公司保存,作为保障装修期内,承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后,经管理公司检查完毕,才会按实际情况作全部或部分发还。<br>  (2)第三者保险--为减少在装修时发生意外所导致损失,承办商应购置工程期间第三者保险,金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。<br>  4.装修规则<br>  (1)提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等,避免装修期内有任何损毁。对于桉宇内设备有任何损毁或因缺甜言蜜语防御设施而导致破坏,包括裂痕、污渍等,有关业

最新住宅区委托管理合同5

主需赔偿一切修缮费用。<br>  (2)装修期间不得占用小工内公共地方,为保障其他业主及其他用户的利益,基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害,将由有关用户负责及赔偿。<br>  (3)尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等,令小区内其他业主,用户不要受到干扰和感觉不便。<br>  (4)施工现场必须备有紧急医疗药品,必须有足够防火设备,如恶意火简等,以备发生事故时紧急应用。<br>  (5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。<br>  (6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。<br>  (7)不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。<br>  (8)装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围,以防发生意外及有碍观瞻。<br>  (9)所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证,工作证每天四上向管理处登记领取,每天下班时必须交回管理处,如有任何损坏或遗失应立好赔偿,否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。<br>  (10)所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等,若要搬离小区范围,必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。<br>  (11)装修承造高须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任,管理公司概不负责任何损失或遗失。<br>  (12)切勿交混凝土、吵石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内。<br>  5.物业外墙<br>  所有用户皆不得适拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备,或改讨任何排水喉管。此外,更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、秩笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上。<br>  发生任何上述违章行为,业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用。<br>  6.装修承造商<br>  各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破环,有关用户必须负责所有赔偿损失,因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。<br>  七、业主及用户的其他责任<br>  1.物业用途限制<br>  各用户不得将其单位用作非法工吵道德或与土地批文.政府用途.管理公约秫等许可告示相抵触的用途。<br>  2.饲养宠物<br>  住户所饲养的宠物,必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜。<br>  3.噪音气味<br>  为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味,滋扰其他用户。<br>  4.公众通道<br>  必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见,遇有任何公共走道阻塞时,应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益,阻塞走道等行为,更应主动举报。<br>  5.景观物品<br>  各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。<br>  6.神位<br>  为保持环境清洁卫生,所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。<br>  7.电梯服务<br>  严禁使用客梯作送货搬运物品用途,一切物品的运送,必须用管理公司指定的货梯进行。<br>  8.危险物<br>  各业主不得在小区范围内搬运,储存及使用危险、易燃或易爆的物品。<br>  9.铁闸/卷门<br>  各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。<br>  10.营业经商<br>  除非得到管理公司书面批准确,所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任</p>

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