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养老院创业计划书

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快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 以及卧具饮食娱乐医疗等功能配套pp  2医疗护理上的优势较为明显由于大型养老机构具有规模优势较为容易吸引一些有专业知识和经验的医疗人员加盟从而提高了医疗护理的服务水准特别是对那些有多种疾病的高龄老年人可以使之有医疗保障的安全感pp  3休闲环境较好大型养老机构在规划设计时一般都会结合自有土地空间的实际情况建设一些适合老年人活动的场所种植一些花草树木以营造一个幽雅休闲的环境而这一切又都是老年人特别城市中生活的老年人和子女最为关注的pp  2创立养老机构的品牌效应pp  品牌创立一般是以规模经营为背景和前提条件的只有具有规模优势和良好信誉才能创立和提升品牌的形象目前我国养老机构的品牌意识还比较弱据不完全统计我国养老机构中仅有广州市良典养老院在国家商标局注册了良典及其标识为什么养老行业也要向品牌经营过渡呢一方面在大众消费心理中存在一种崇尚品牌信任有良好形象的品牌倾向另一方面当品牌在消费者心理产生归属感以后有利于推进品牌的规模扩张和连锁经营进而促进养老机构的产业化进程形成有一定规模和影响的养老集团这样不仅可以为老年人提供良好的养老条件和环境同时可以引导养老消费市场更趋于合理抑制乱收费和服务不到位的现象有利于解决子女的后顾之忧促进社会的安定团结pp  3完善养老机构的配套功能pp  随着人们生活水平的逐步提高和改善原有的一些规模小起居生活条件差医疗护理不到位以赡养孤寡老人生活困难老人为主的敬老院等养老机构模式已不能满足老年人养老的消费需要取而代之的必然是有医疗护理专业膳食结构科学合理文娱活动丰富休闲环境幽雅子女探望交通便利的养老机构因此完善养老机构的配套服务显得尤为重要养老机构配套功能完善的重点在两个方面pp  1医疗护理服务的配套虽然民政部门规定养老机构要配套设立医疗室但医疗室能真正满足老年人的疾病治疗和特殊护理要求吗显然是不够的就大型养老机构而言入住的大都是在70岁以上的高龄老年人为什么会出现高龄老年人居多的现象呢一般是由家庭护理的成本和照顾难度决定的只有家庭护理成本与养老机构收费相当时或由于老年人身体状况需要医疗护理时子女才会送老人入住养老机构这就对养老机构的医疗护理提出了更高的要求简单的医疗室是无法满足需要的试想500多名70岁以上的老年人至少有50的身体都有一些疾病需要吃药打针至少有25的老年人需要进行留医观察治疗这样的病患者就诊和住院规模应有一级甲等以上医院与配套因此大型养老机构必须通过合作或独立申办老年病医院的方式才能达到医疗护理功能上的配套和完善pp  2饮食的科学合理套配pp  养老机构的食堂首先必须按照卫生防疫部门的规定进行设计和装修满足基本的卫生要求和操作流程其次要针对老年人常见病多发病如高血压糖尿病等的特殊要求科学制定营养食谱合理控制饮食数量和种类pp  c商业模式分析包括盈利模式竞争对手分析核心竞争力分析等pp  二养老机构产业化过程中存在的问题pp  目前我国的养老机构有政府办的民间办的政府和民间合办的等多种形式就其机构性质而言又可分为非营利性和营利性两种养老机构产业化实质上是走自主经营自负盈亏的营利性道路这条道路好走吗不好走很艰难主要存在问题有如下方面pp  1投入大回收期长pp  既然养老机构产业化方向是规模经营品牌经营那么投入产出情况如何摆在我们面前的一个事实是大家都认为养老行业是一个朝阳行业是有发展前途的市场非常巨大竞争格局尚未形成总需求大于总供给可为什么没有人愿意跨入这行业特别是一些有实力的企业集团和个人不愿意投资呢道理很简单因为投入大回收期长无利可图我们拿一个同等规模的养老院项目与房地产项目做一个比较其结果就显而易见假设在某市有一块10000万m2的土地容积为3建筑面积30000m2养老院项目扣除减免的征地补偿费建筑成本约1770元m2总投资约5300万元资金成本为年利率6养老院的规模按1000张床位计算回收资金的主要收入来源是一次性设备购置费人均收费约8000元10年的周转率为3次共计约2400万元床位费每人每月500元10年入住率按100计算共计约6000万元其他收入抵扣经营成本这样养老院项目回收投资需要10年而且没有盈利而房地产项目的建筑成本约2170元m2总投资约6500万元房屋销售价格3500元m2回收资金约105亿元包括建设期和销售期在内大概需要2年半到3年时间结果房地产项目3年内不仅可以收回投资还可获取约4000万元左右的利润pp  2租赁经营融资困难pp  由于经济利益的驱动投资兴建养老机构不符合我国现阶段投入产出的经济效益常规做法那么租赁房屋经营养老机构则是一个较为理想的选择这可以把近期的巨大投资转化为分期的租金支出但是如果是一个完整的房地产项目他人又怎样会转租给别人呢答案只有一个那一定是多年的烂尾楼要完成一个烂尾楼项目仍然需要较大的投资由于是租赁来的房屋只有经营权没有所有权投入的资金必然被占压不能通过抵押贷款等方式将资金盘活周转使用因此租赁经营融资困难是必然结果我们以广州市良典养老院的经营情况为例广州市良典养老院2002年承租了一栋94年的九层宾馆烂尾楼建筑面积20000m2占地面积8000m2租期20年有200多个房间可设养老床位650张每月租金近20万元改造扩建总投资约1500万元投资回收期需要6年以上虽说目前该院经营状况良好但是由于股东投资能力有限不得不放弃原有经营的其他产业由于经营权不能抵押贷款为了筹措养老院的流动资金股东只得向朋友借款甚至将个人的住宅也做了银行抵押贷款这就是养老机构在产业化进程的写照是产业化进程中的融资难点问题pp  3医护人才引进难pp  大型养老机构的服务重点是医疗护理服务而要引进有经验的中高级专业医护人员难度较大在医院有一套较为完整的专业技术职称晋升机制如果某位专业医护人员到养老院的医疗康复室工作要想从初级职称向中高级职称晋升这几乎是不可能因此大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟也很难培养出自己的医护队伍例如广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长由于医疗卫生体制管理的原因只得被迫辞去公职放弃近30年的工龄和相应的福利待遇pp  4经营风险大pp  随着人们的法律意识的逐步增强粗放式的医疗护理已经不适合养老机构规模经营的发展需要由于大型养老机构的企业规模较大人们认为其有一定的经济实力和赔偿能力因此对于医疗护理过程中的失误和不当老年人的子女往往不容易包涵和谅解甚至有意将矛盾激化向医疗事故纠纷的法律程序方面推进最终导致养老机构的赔偿当然人们法律意识增强有其积极一面但养老机构由于医疗条件人员素质的原因往往处于弱势状态从主观角度来看大型养老机构都愿意开办与之规模相配套的老年病医院但卫生部门的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 审批程序等并不能予以支持客观上加大了大型养老机构的经营风险pp  d运营计划包括未来几年具体战略市场计划营销策略等pp  在全国范围内选择利用目前国家民政部政策在运营模式上既有公建公营的又有公建民营和民办公助的有利因素采用租赁自建在有一定经济基础的地区开办pp  e融资要求及投资回报分析pp  投资微型社区养老院床位约为30张成本pp  月人力成本16000元pp  杂项10000元pp  收益pp  收入35000元pp  纯利约10000元pp  f实施计划和运营团队管理pp  小型家庭养老院模式即开办者利用自有住房在照料自家老人的同时招收社区老人养老小型家庭养老院床位设置一般为6~15张由开办者家庭成员为老人服务pp  日托养老模式即朝至夕归式养老功能设施与托儿所相近多数由街道或社区兴办内设活动室休息室餐厅及老年课堂等设施老人白天集中活动中午供应饭食晚上各自回家全市现有各类托老所近30家pp  居家养老模式即由政府组织失业人员进行养老技能培训通过购买公益服务的形式提供养护员补贴安排到特困老人家中提供养老服务pp  货币化养老模式即政府出资为特困老人发放养老服务补贴选择居家养老政府每月发放代币券由特困老人凭券自主选择居家养老服务项目选择机构养老老人可在全市范围内选择养老机构用养老金低保金房屋租金等作养老费差额部分由政府补贴和养老院减免pp  暖巢管家养老模式即为空巢老人配备管家负责老人日常生活照料身体健康监护生活用品代购配送健康咨询休闲娱乐等有2台专门的配送车和52名专业人员登门为老人服务目前接受服务的老人有732户8500人次pp  异地互动养老模式即老人在当地养老机构或中介机构登记由养老机构或中介机构联系到外地养老机构养老pp  养老助教模式即发挥国内外老年高级知识分子的作用为其提供养老服务的同时发挥知识技能特长pp  信息化养老模式即把信息化手段融入养老服务中提高养老服务效率信息化养老模式由西岗区首创通过养老110呼叫平台社区老人呼救通统空巢老人家用爱心门铃等信息手段将社会福利机构社区卫生服务中心街道社会化养老服务中心社区日间老年康乐苑互动式异地养老服务中心等养老服务资源整合成为养老服务网pp  合资合作式养老模式即广泛吸引国外资金和技术开办养老福利机构完善养老服务体系pp  g项目的退出策略pp  股权回购pp  依照事业商业计划的分析公司对实施股权回购计划应向投资者说明pp  利润分红pp  投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的按照本商业计划的分析公司对实施股权利润分红计划应向投资者说明pp  股票上市pp  依照商业计划的分析公司上市的可能性作出分析对上市的前提条件作出说明pp  股权转让pp  投资商可以通过股权转让的方式收回投资公司对投资商进行股权转让的说明ppnbspppnbspppnbsppp养老院创业计划书范文pp  一执行总结pp  一背景和项目简述pp  我国已经进入老龄社会随着新中国的同龄人步入老年将出现第一次老年人口增长高峰据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人截至2013年中国老年人口总数已达一点五九亿占总人口的百分之十二积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化是中国社会面临的重大问题老年人口基数大增长快特别是随着家庭小型化的发展社会化养老的需求迅速增长但是长期以来我国社会福利由国家和集体包办存在资金不足福利机构少服务水平较低等问题难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要社会福利事业的改革与发展已经引起了全社会的广泛关注全社会对社会福利需求的急剧增长使社会福利社会化具有广阔的发展前景我国综合国力的增强人民群众生活水平和道德水准的提高为推进社会福利社会化奠定了良好的基础联合国在1982年通过并在全世界实施的1982年维也纳老龄问题国际行动计划指出为年长者提供健康照顾必须承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间的适当平衡国家和社会为弥补21世纪家庭养老的不足提供更为合理有效的养老方式和养老条件并在政策和制度上提供有利的保障pp  人口进入老年化必然伴随着劳动力供应医疗服务养老金方面压力的增大这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响对于政府来说解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步为此中国政府不仅已经在照料老人上增加开支还即将制定一系列p

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