物业管理分包合同

h1物业服务分包协议h1pnbsppp甲方ppnbsppp乙方ppnbsppp为规范小区物业管理更好地服务业主甲方在与公司签订的物业服务合同的基础上根据物业管理条例和市物业服务实施细则及相关法律法规要求现将小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务双方经协商达成如下协议ppnbsppp一服务项目ppnbsppp一甲方外包物业小区项目包括以下内容ppnbsppp1物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通ppnbsppp2车辆停放管理ppnbsppp3公共秩序维护安全防范等事项的协助管理ppnbsppp4装饰装修管理服务ppnbsppp5物业档案资料管理ppnbsppp6物业费用的收取ppnbsppp二在物业管理区域内乙方的其他服务包括以下事项ppnbsppp1接管验收服务ppnbsppp2便民代办和特约服务含有偿ppnbsppp3协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务不含公共绿化的ppnbsppp日常养护ppnbsppp二服务标准ppnbsppp1乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础提供不低于协议中约定的分项标准ppnbsppp2物业委托代办特约服务便民和有偿服务开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意ppnbsppp3单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双方另行商定ppnbsppp三收费标准ppnbsppp1收费项目和价格中物业服务费装修押金垃圾清运费车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取每年至少公示一次ppnbsppp2公共能耗费乙方按实收取独立建账并每半年公示一次ppnbsppp3乙方的服务费用从物业费中按支取ppnbsppp四甲方的权利和义务ppnbsppp一甲方的权利ppnbsppp1甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利ppnbsppp2甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利ppnbsppp3甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利ppnbsppp4甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利ppnbsppp⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改ppnbsppp⑵乙方服务过程中因业主重大投诉或严重违反物业规定给甲方造成影响的ppnbsppp⑶乙方严重损害甲方公司形象的ppnbsppp⑷受到物业上级主管部门通报批评的ppnbsppp二甲方的义务ppnbsppp1负有对小区的接管验收义务ppnbsppp2负有向乙方提供本小区服务需要的各类服务证明和票据ppnbsppp3检查指导乙方的服务质量受理乙方管理期间的各种投诉ppnbsppp4根据乙方的要求向开发企业或相关部门争取有利于小区服务管理的各种利益ppnbsppp5甲方不得干涉乙方的人事任免成本控制作息时间等没有违反法律法规以及甲方与开发企业签订的《前期物业服务协议》规定的工作安排ppnbsppp五乙方的权利和义务ppnbsppp一乙方的权利ppnbsppp1乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权独立承担员工薪资福利待遇和用工风险ppnbsppp2从事上述服务项目的服务权利ppnbsppp3按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利ppnbsppp4享有使用物业办公和经营用房的权利ppnbsppp5有开发企业对本项目物业补贴的权利ppnbsppp6可采取规劝 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 有关行政主管部门向地方法院起诉等必要 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 制止业主物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的行为ppnbsppp二乙方的义务ppnbsppp1制订物业服务 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 建立健全服务架构并落实岗位责任制ppnbsppp2协助对小区进行承接查验提出整改项目并督促开发企业及时完善ppnbsppp3担管理服务中所必须的成本ppnbsppp4受甲方对服务质量的监督检查并落实整改ppnbsppp5立承担分包项目所需服务人员的用工风险保管责任险等ppnbsppp6方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理业主和物业使用人的投诉接受甲方业主和物业使用人的监督ppnbsppp7乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议就允许施工的时间废弃物的清运与处置装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项ppnbsppp六以下情况乙方不承担责任ppnbsppp1因不可抗力导致物业管理服务中断的ppnbsppp2乙方已履行本协议约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的ppnbsppp3因甲方维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成ppnbsppp损失的ppnbsppp4因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的ppnbsppp5在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动抢劫破坏爆炸火灾等事由所导致的损害但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外ppnbsppp6因本物业内设备或相关设施本身固有 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 施工及质量瑕疵所导致的相关损失ppnbsppp7因业主或第三者的故意或过失行为所造成的或业主使用人违反《物业服务协议》《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害ppnbsppp8非因乙方违反本协议义务业主专有及约定专有部分发生火灾盗窃刑事案件所导致的损害或损失ppnbsppp9乙方书面建议改善自用共用及约定共用部分设施或改进管理措施而业主未采纳所导致的损失ppnbsppp10除上述各款外其它因非乙方责任而造成的损害或损失ppnbsppp七本协议的附件补充协议为本协议不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力ppnbsppp八本协议未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议补充协议与本协议存在冲突的以本协议为准ppnbsppp九本协议自年月日起至甲方与开发企业签署的《前期物业服务协议》终止前有效ppnbsppp十本协议终止情形ppnbsppp1因不可抗力导致协议无法继续履行本协议终止ppnbsppp2因一方严重违约给对方造成损失的受害方可以单方面解除合同并要求损害方进行赔偿ppnbspp