物业管理合同

h1物业管理合同h1p本合同双方当事人pp委托方以下简称甲方_____________________业主管理委员会房地产开发公司pp受委托方以下简称乙方_____________________物业管理公司pp根据《中华人民共和国经济合同法》建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家地方有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致的基础上就甲方委托乙方对_____________________pp物业名称实行专业化一体化的物业管理订立本合同pp第一条物业基本情况pp座落位置_________市_______区_________路街道_________号pp占地面积_________平方米pp建筑面积_________平方米其中住宅_________平方米pp物业类型_________住宅区或组团写字楼商住楼工业区共他低层高层超高层或混合pp第二条委托管理事项pp1房屋建筑本体共用部位楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房„„的维修养护和管理pp2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道落水垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖炉房加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯中水系统等的维修养护管理和运行服务pp3物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i路室外上下水管道化粪池阳池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车畅„„的维修养护和管理pp4本物业规划红线内的属配套服务设施网球畅游泳池商业网点„„的维修养护和管理pp5公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清防卫生垃圾的收集清运pp6交通车辆行驶及停泊pp7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作但不含人身财产保险保管责任pp8社区文化娱乐活动pp9物业及物业管理档案资料pp10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项pp11____________________________________pp12____________________________________pp13____________________________________pp第三条合同期限pp本合同期限为_____年自______年______月______日起至______年______月______日止pp第四条甲方的权利和义务pp1与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算决算 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 pp2对乙方的管理实施查每年全面进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经市政府物业管理主管如门认定有权终止合同pp3委托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水停电„„等催缴催改措施pp4甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米由乙方按每月每平方米______元 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 出租经营其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用pp5甲方在合同生效之日起______日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米其中办公用房______平方米员工宿舍______平方米其它用房______平方米由乙方按下列第______项使用pp无偿使用pp按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用pp6甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理pp档案资料工程建设竣工资料住用户资料„„并在乙方管理期满时予以收回pp7不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动pp8负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷pp9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动pp10法规政策规定由甲方承担的其他责任pp11________________________________pp12________________________________pp第五条乙方的权利和义务pp1根据有关法律法规政策及本合同的规定制订该物业自各项管理办法规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 实施细则自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主住用户的合法权益获取不当利益pp2遵照国家地方物业管理服务收费规定按物业管理的业务项目服务内容服务深度测算物业管理服务收费标准向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取不擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务pp3负责编制房屋及附属设施设备年度维修养护计划和协修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 经双方议定后由乙方组织实施pp4有权依照法规政策本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行为进行处理pp5有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位不将重要专项业务承包给个人pp6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导中接受甲方和业主的监督pp7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目pp8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能自需在本物业内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施pp9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况pp10开展有效的社区文化活动和便民服务工作pp11本合同终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本物业的公共财产包括用管理费公共收入积累形成的资产对本物业的管理财务状况进行财务审计甲方有权指定专业审计机构pp12不承担对业主及非业主使用人的人身财产的保管保险义务另有专门合同规定除外pp第六条管理目标pp乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准各项维修养护和管理工作的标准和考核标准与咱方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺在本合同生效后______年内达到______的管理标准______年内达到______管理标准并获得政府主管部门颁发的证书pp第七条管理服务费用pp1本物业的管理服务费按下列第______项执行pp按政府规定的标准向业主住用户收取即每月每平方米建筑面积______元pp按双方协商的标准向业主住用户收取即每月每平方米建筑面积______元pp由甲方按统一标准直接支付给乙方即每年月每平方米建筑面积______元支付期限______方式______pp__________________________________________pp2管理服务费标准的调整按下列第______项执行pp按政府规定的标准调整pp按每年____的幅度上调pp按每年____的幅度下调pp按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整pp按双方议定的标准调整pp__________________________________________pp3乙方对物业产权人使用人的房屋自用部位自用设备医的维修养护及其它特约服务采取成本核算方式按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督pp4房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修医养护与更新改造由乙方提出方案经双方议定后实施所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金E的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护pp5本物业的公用设施专用基金共计______元由甲方负责在______时间内按法规政策的规定到位以保障本物业的E二公用配套设施的更新改造及重大维护费用pp6乙方在接管本物业中发生的前期管理费用______元按下列第______项执行pp由甲方在本合同生效之日起______日内向乙方支付pp由乙方承担pp在__________________费用中支付pp____________________________________pp7因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用按下列第______项执行pp由甲方承担全部空置物业的管理成本费用即每平方I米建筑面积每月______元pp由甲方承担上述管理成本费用的______pp____________________________________pp第八条奖惩措施pp1乙方全面完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况对乙方进行奖励pp____________________________________pp____________________________________pp2乙方未完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况对乙方进行处罚pp____________________________________pp____________________________________pp3合同期满后乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀多数业主反映良好可以不参加招技标而直接续订合同pp第九条违约责任ppl如因甲方原因造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的甲方应给予乙方相应补偿乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同pp2如因乙方原因造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改并有权终止合同pp3因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准pp4甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的应当承担全部责任pp5____________________________________pp6____________________________________pp第十条其它事项pp1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 补充协议与本合同具有同等效力pp2合同规定的管理期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见pp3本合同执行期间如遇不可抗力致使合同元法履行时双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理pp4本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时提请物业管理主管部门调解调解不成的提交深圳市仲裁委员会依法裁决pp5本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力pp本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行pp6本合同正本连同附件共______页一式三份甲乙双方及物业管理主管部门备案各p