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八团队管理h1nbsh1nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp第1页共31页ppnbspppXXX广场项目ppnbspppnbspppnbsppp商业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书ppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbsppp第一篇nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp概况ppnbsppp一项目概况pp1地理位置pp马鞍山市位于长江下游南岸安徽省东部东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界西长江与和县相望南与芜湖市郊芜湖县宣城县接壤至芜湖市区30公里北与江苏省南京市江宁区毗连至南京市区45公里具有临江近海紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置全市总面积1686平方公里南北最大纵距544公里东西最大横距46公里pp马鞍山交通便利拥有长江万吨级的马鞍山港可与国内外港口四季通航至南京禄口口机场20多公里有宁马高速与沪宁高速京福高速宁杭高速宁合高速相连有宁铜铁路与皖赣线沪宁线相连距南京40分钟车程距上海3小时车程距合肥2小时车程距

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杭州3小时车程pp2项目位置pp本项目地块是马鞍山控制性规划A片用地位于葛羊路圆桥路红旗路和江东大道围成的区域内B地块为葛羊路南花果山东北原星火福利厂位置pp南为新城区距市中心3公里东1公里为宁马高速公路出入口北为国道和马钢新厂区西面为老城区金家庄区有铁路慈湖货运站pp3土地用途ppA地块区域面积1154917亩合76994484平方米ppB地块区域面积82472亩合5498159平方米pp拟建大型专业综合性市场商业步行街服务配套设施住宅写字楼宾馆等土地出让年限住宅70年商业40年pp4规划指标pp容积率A地块11B地块10限高80M总建筑面积约90万平方米pp5项目投资规模约20亿元人民币pp6项目开发周期五年2004年2008年pp二背景资料pp一宏观形势pp●改革开放后的中国GDP持续多年保持8左右的增长率为世人所瞩目受中国庞大的国内市场所吸引同时中国大陆具有土地和劳动力价格优势国际资本向我国尤其向沿海地区加速流动当沿海地区的国际资本与民营资本达到一定密度之后受供求关系所影响这些地区的土地劳动力的价格优势将逐渐丧失从而促使大量资本开始向内陆地区寻找新的投资场所pp●进入新世纪以来以上海为核心的长江三角洲迅速崛起环太湖地区的苏锡常和杭嘉湖等城市按照区域分工与协作和错位发展的原则相继为自己的城市重新定位以保持与上海这一龙头相对接避免重复建设与过度竞争拓宽了协作空间强化了各个城市的特殊功能增强了城市发展的源动力2004年10月马鞍山市正式加入长三角经济合作圈pp●2010年的上海世博会将会极大地推进长

都市广场项目商业计划书2

三角地区的迅猛发展pp●近年来以南京为核心南京都市圈框架正在加速构建马鞍山市的地缘优势愈加凸现如何以积极的姿态在更高的起点上规划城市建设尽快与大都市城市圈相对接已经受到地方政府的高度关注二市的合作也进入实质性阶段真正在资源互补上实现区域分工协作南京市的轻轨延伸至马鞍山市已通过立项南京中北上市公司的公交车已驶入马鞍山ppnbspnbspnbsp●由马鞍山芜湖铜陵三市构成的皖江开发开放带建设亦已启动三市相互协作相互联动态势业已形成马鞍山长江大桥已立项2005年开工2008年竣工因此本项目的批发市场可辐射至巢湖地区pp二区域经济pp●马鞍山市的经济以矿产开发钢铁工业特种汽车制造造纸工业为基础拥有三家上市公司经济基础较好但产业结构不理想近年来马鞍山市的招商引资卓有成效圣戈班中橡等一批中外合资项目发展迅速马鞍山市的经济进入快速增长期当前的国内外经济形势给马鞍山市经济发展提供了前所未有的机遇pp●2003年的市政府工作 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 对未来五年的发展提出了国内生产总值每年递增12五年内实际利用外资5亿美元内资100亿元的奋斗目标号召全市上下在开发开放两条线上下功夫做文章pp马鞍山市2003年提出三年实现双百城区面积100平方公里城市人口100万2003年以企业改革为中心的改革攻坚取得历史性突破行政管理体制改革继续深化也是全国行政综合执法试点城市pp●对外开放向全方位多层次宽领域快速拓展目前马鞍山市正在全市范围内形成全员发动全民招商的氛围加速建设与完善一区五园体系力争在招商引资方面有大的突破同时还看到招商引资除了需要解放思想变

都市广场项目商业计划书3

革观念与 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 创新之外还需要创造一个有便捷的交通通讯条件完善的富有人性化的生活和工作环境廉洁和高效率的行政作风pp●2003年人均GDP1858美元城镇人均可支配收入8749元人均消费性支出6610元各项指标均列安徽省首位pp●马鞍山市是全国卫生城市园林城市旅游城市联合国最佳人居奖现在新目标是建设一个生态马鞍山pp●市政府提出今年着力打造的道德为支撑产权为基础法律为保障的信用马鞍山ppnbspppnbsppp第二篇nbsp项目定位ppnbsppp一市场需求分析pp当前无论是国际环境与国内形势无论是马鞍山市本身的城市化进程与开发开放战略的实施都将给市场带来巨大的商机其理由为pp1外国资本的涌入与民营资本的迅速扩张必将大大加快中国工业化与国际化进程各省市国家级和地方级的经济开发区建设如火如荼方兴未艾pp2今后一段时间内国家将继续实施积极的财政政策与稳健的货币政策从而以加大基础设施投入政府购买扩大出口和提升消费水平等途径来有效地拉动内需保持GDP的高速增长pp3大都市圈的规划城市圈的扩张旧城的改造和建设提升城市经营管理水平改善城市生态环境pp4市政府提出要通过三步走翻三番确保两个率先目标的圆满实现第一步到2006年GDP比2000年翻一番人均超2500美元第二步到2012年GDP达到5000美元人均可支配收入达18000元从总体小康到全面实现小康广大的人民群众必将首先受惠增加收入提高货币的可支付能力pp上述四个方面最终归结到一个城市的生产性消费和生活性消费将出现较明显的增长而从产品消费的种类上讲主要集中在建材

都市广场项目商业计划书4

家电家具休闲娱乐类消费汽车和居住上因此以这类产品为销售对象的市场必然会遇到十分看好的商业机会pp本项目所在的马鞍山市新区控制性规划A片用地处于江东大道以西圆桥路葛羊路以北和红旗路围成的区域内西与老城区相毗邻北与慈湖工业园及马钢新厂区相接壤东为3万人的居住小区和宁马高速出口是马鞍山的东大门南为花果山公园规划中的南京至芜湖轻轨沿江东大道而过西面的铁路货运站及国道长江码头是建立大市场现代物流的得天独厚的条件我们在经过多次的实地考察之后对这一区域的特点进行详尽的分析认为从马鞍山市政府业已确定的开发开放总体战略考虑这一区域处于老城区与新城区的交界处及城市东大门比较适宜于建设一个集大市场餐饮宾馆休闲娱乐商务办公住宅等物业的新的商业城pp二产品竞争分析因住宅类物业供不应求仅对商业地产进行分析pp1本地同类市场如华东国际装饰城花山路建材市场解放路商业街等规模较小品种单一无法满足消费者需求造成消费外流pp2南京江宁区在建中的同曦建材市场会对本案有一定冲击但距离成本和租金是本案的优势大而全有文化有品位有创新是本案的核心竞争力pp3芜湖建材市场开发经营很不成功对本案影响不大pp三项目定位pp立足马鞍山辐射芜湖巢湖江宁的建材家俱服装家电农副产品等集散地同时成为马鞍山南京的餐饮休闲购物和娱乐中心成为马鞍山市新的商业中心pp四SWOT分析要点pp1STRENGTH优势点pp1本案处于马鞍山新城区规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的重要地块距离市中心仅五分钟车程人流车流引入比较方便pp2本地块就位与宁马高速出入口由红旗路葛羊路连通市中心江东大道贯通南北足可

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涵盖南京芜湖马鞍山三大市场交通便捷地理位置优越地段优势明显pp3规模大占地面积830000平方米建筑面积约900000平方米pp4配套完整整个区域包括四星级酒店多功能商务楼家居用品批发市场建材批发中心餐饮休闲购物广场住宅别墅等pp5位于地块北侧江东大道和红旗北路口有一个公交总站乃将来的客流集散中心人流汇聚物品集散pp6地块东即将兴建3万人的居住区花果山东己建重点中学和将建2万人居住区pp2WEAKNESS问题点pp1地理位置虽然优越但北侧的红旗路尚未建成pp2整个项目周期长投资规模大必须合理筹划建立多渠道资金来源pp3目前项目周边环境较差周边都是农田小路废弃厂房等pp4马鞍山业态单一pp3OPPORTUNIES机会点pp1马鞍山市的整体经济目前正处于高速发展的起步阶段且基础雄厚经济环境优越pp2全国整体的房地产市场正处于新一轮的景气周期近期介入市场的时机很好pp3国内宏观经济形势向好投资者信心增强商贸活动频繁必然对大型批发类型市场物业的需求量增加pp4目前马鞍山芜湖南京江宁区相关的大规模的建材家俱服饰家电等大型市场并没有真正形成但又都在近两年逐步得到发展pp5市府重视并大力支持本项目己列入今年市政府实事工程将有力的推动本项目的顺利展开pp6国家《大店选址法》和《商业网点 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》在年内出台将保障本项目的顺利实施和升值空间pp4THREATS威胁点pp1如果项目的开发周期较长前期运作不顺后期可能要面临市场下滑的风险pp2周边城市如芜湖江宁都在积极发展规模化商业市场后期会对本项目的经营带来竞争压力p

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