私人房屋买卖合同

<h1>私人房屋买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 </h1> <p> </p> <p> 私人房屋买卖合同(一)</p> <p> 出卖人(甲方)：</p> <p> 份证号码：</p> <p> 买受人(乙方)：</p> <p> 身份证号码：</p> <p> 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。</p> <p> 一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋所有权人为_____;房屋建筑面积为_____平方米(以上内容以<房屋所有权证>登记为准)。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。</p> <p> 风险提示：标的物信息</p> <p> 买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。</p> <p> 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。</p> <p> 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。</p> <p> 三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款 承诺书 安全生产承诺书免费下载六级承诺书下载诚信承诺书下载个人承诺书下载个人承诺书下载 时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。</p> <p> 风险提示：价款支付</p> <p> 在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。</p> <p> 另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。</p> <p> 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：</p> <p> 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;</p> <p> 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。</p> <p> 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：</p> <p> 风险提示：履行期限、地点和方式</p> <p> 履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。</p> <p> 如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。</p> <p> 1、继续履行 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。</p> <p> 2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。</p> <p> 六、违约责任</p> <p> 风险提示： 违约责任</p> <p> 违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金10万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。</p> <p> 具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。</p> <p> 1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______元。</p> <p> 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币______元。</p> <p> 3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。</p> <p> 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第__种方式解决。</p> <p> 风险提示：争议解决方式</p> <p> 合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。</p> <p> 当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。</p> <p> 1、提交_________仲裁委员会仲裁。</p> <p> 2、依法向人民法院起诉。</p> <p> 八、其他约定</p> <p> 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。</p> <p> 十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。</p> <p> 风险提示：证据保留</p> <p> 注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。</p> <p> 甲方：</p> <p> _________年_____月_____日</p> <p> 乙方：</p> <p> _________年_____月_____日</p> <p> 私人房屋买卖合同(二)</p> <p> 甲方(出卖方)______身份证号：____________地址：____________________</p> <p> 乙方(受让方)______身份证号：____________地址：____________________</p> <p> 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。</p> <p> 第一条：房屋基本情况。</p> <p> ⒈坐落：______市______区_____________________________.</p> <p> 地号：____________幢号：_________室号：____________ .</p> <p> ⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________.</p> <p> ⒊国有土地使用权证编号：_______________________________.</p> <p> ⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。</p> <p> 产权登记附记：阁楼 ________________________________;</p> <p> 汽车库_______________________________;</p> <p> 自行车库_______________________________.</p> <p> ⒌房屋用途：________________________________.</p> <p> ⒍建筑结构：________________________________.</p> <p> ⒎房屋建成年份：________________________________年。</p> <p> 第二条：房屋其它情况。</p> <p> ⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项。(仅选一项)</p> <p> (1)出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证。</p> <p> (2)该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。</p> <p> ⒉房屋抵押状况为下列第_____项。(仅选一项)</p> <p> (1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。</p> <p> (2)该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。</p> <p> ⒊房屋租赁状况为下列第_____项。(仅选一项)</p> <p> (1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。</p> <p> (2)该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。</p> <p> ⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。(仅选一项)</p> <p> (1)该房屋目前由__________________负责物业管理。</p> <p> (2)该房屋目前尚未纳入物业管理范围。</p> <p> ⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。</p> <p> 第三条：房屋价款。</p> <p> 该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥______元)________________________________元整。</p> <p> 买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。</p> <p> 第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。</p> <p> 房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。(仅选一款)</p> <p> (1)一次性付款：</p> <p> 买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币(￥___________元)________________________元整。</p> <p> (2)分期付款：</p> <p> 买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元) _______________________元整;</p> <p> 买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整;</p> <p> 买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整。</p> <p> (3)贷款支付：</p> <p> (4)其它方式：</p> <p> 第五条：买受方逾期付款违约责任。</p> <p> ⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加)</p> <p> ⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行;</p> <p> ⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款</p>