商场租赁合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>商场 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 </p> <p> </p> <p>出租人：投资有限公司（以下简称甲方）</p> <p>法人代表：</p> <p>法定住址：成都市 </p> <p>承租人：有限责任公司（以下简称乙方）</p> <p>法人代表：</p> <p>法定住址：中国四川省成都市。</p> <p>本合同双方鉴于：</p> <p>（一）根据双方20xx年12月15日签订的《建造租赁合作 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书》第二十一条之约定；</p> <p>（二）甲方已根据《建造租赁合作协议书》约定的租用房屋技术 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要求、建造工程进度要求完成租用房屋建设，达到《建造租赁合作协议书》第二十二条约定竣工交付验收条件；</p> <p>（三）</p> <p>；</p> <p>双方经过友好协商，依据《建造租赁合作协议书》签订本合同。</p> <p>第一章词语涵义及合同文件</p> <p>第一条词语涵义</p> <p>本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义：</p> <p>（一）本合同：是指双方当事人签署的本《房屋租赁合同》。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号；</p> <p>（二）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的《物业管理合同》；</p> <p>（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方；</p> <p>（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方；</p> <p>（五）合作协议：是指甲乙双方于20xx年12月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的《建造租赁合作协议书》（见附件3）；</p> <p>（六）商业广场：即成都万达商业广场，是指甲方根据本合同第二章的约定，在成都市二环路东五段（）号建造的全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。</p> <p>（七）百货超市：是指在下述经营范围的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食品；粮食及其制品；副食品；水产品；蔬菜；水果；烟；酒；代客服务（除专项规定外），常用药品； 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 生育药具等。</p> <p>（八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分；</p> <p>（九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物；</p> <p>（十）租用房屋：承租方独立占用控制，用于营业、加工、储存、办公、生活福利等经营活动的用房，以及由承租方独立使用的电梯、自动扶梯等设施占用部分的房屋。承租人在合同约定和法律规定的范围内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本合同另有约定的除外；</p> <p>（十一）技术条件：即经双方签署确认的《万达项目IY设计要件及注意事项》（附件</p> <p>4），《万达项目IY装修、设备 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及工程划分要求》（附件5），包括在设计、施工过程中，经甲乙双方商定修改后的这些技术条件要求（文件、图表）；</p> <p>（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间；</p> <p>（十三）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间；</p> <p>（十四）准备期：乙方在进入租用房屋后，为开店准备的期间；</p> <p>（十五）租金：在本合同履行中发生，经双方约定支付的乙方使用租赁物的价款；（十六）物管费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为业主和包括乙方在内的承租人提供高效、优质和经济的服务，乙方为此支付的价款；</p> <p>（十七）费用：在合同约定的租金、物管费之外，依照本合同的约定由合同一方或双方负担的开支；</p> <p>（十八）转租：承租人将租赁物的部分或全部租赁物以出租人的名义租赁给第三人使用，获取利益的行为；</p> <p>（十九）保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保；</p> <p>（二十）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。</p> <p>（二十一）不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或者其他不能归责于甲乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾害。</p> <p>第二条合同文件及其解释顺序</p> <p>（一）合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下：</p> <p>1、《房屋租赁合同》；</p> <p>2、《物业管理合同》；</p> <p>3、洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书；</p> <p>4、租赁物交接的书面文件和图纸；</p> <p>5、构成合同一部分的其他文件；</p> <p>6、当上述文件出现含糊不清的情况，而合作协议或者本合同签订前双方的其他合同文件（协议、纪要等）能够解释，这些文件可以作为本合同的解释依据。</p> <p>（二）合同文件按照上述解释顺序仍出现含糊不清或者不能克服的不相一致时，在不影响本合同履行的情况下，由双方协商解决，双方协商不能达成一致意见，依照第三十三条争议解决条款处理。</p> <p>第三条合同文件使用的语言文字、标准和运用法律</p> <p>（一）合同文件使用中文和日文译本，两种文体具有同等效力，但对合同文件的解释、说明则使用中国汉语普通话。</p> <p>（二）适用合同文件的法律是中国国家的法律、法规以及国家相关主管部门的部门规章和行业规章，四川及成都市的地方性法规、规章。</p> <p>第二章租赁物</p> <p>第四条甲方租赁给乙方的租赁物</p> <p>本合同租赁物是甲方商业广场约定区域的房屋、设施及相关权利，租赁物包括以下内容：</p> <p>（一）用于计收租金的租赁物包括以下内容：</p> <p>（1）租用房屋：（地下二层建筑面积约1,平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约平方米；二层建筑面积约平方米；三层建筑面积约平方米；四层建筑面积约平方米；屋面建筑面积约129平方米；公用面积约平方米；以上面积合计平方米）。包括租用房屋紧急疏散楼梯、电梯、自动扶梯的占用面积（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表一）。</p> <p>（2）专用卸货场，共计1277平方米，位于地下一层乙方租用房屋（货场）进出口处（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表二）。</p> <p>（3）员工专用自行车停车场，实际面积约1500平方米，（包含一个约500平方米的夹层，按250平方米计算租金)位于地下一层（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表三），最终按照1250平方米计算租金。</p> <p>最终以实测面积为甲方计收租金的面积依据，但无论任何测算方式，租用房屋二、三楼中部留空的天庭不计入面积，不收租金。在实测建筑面积测出之前，依据上述原则以图测建筑面积为依据计收租金。</p> <p>2、不用于计收租金的租赁物包括以下内容：</p> <p>（1）本出租楼外墙四个外立面各一个乙方店招位及外墙四个外立面广告位总面积三分之一的广告位（附件7《万达项目IY广告分布及面积示意图》）。</p> <p>店招具体位置及大小（在乙方提供的店招尺寸的基础上）以政府主管部门最终批复的结果为准（附件8《万达项目IY店招设计示意图》）</p> <p>（2）租用房屋乙方一楼商场出入口专用促销活动场地，面积分别为A：50平方米，B：50平方米（如图所示，附件9《万达项目IY专用促销活动场地分布图》）。</p> <p>乙方专用促销活动场地的面积是指乙方举办促销活动时，搭建舞台、陈列商品等乙方实际占用面积，不包含顾客、流动人员的占用面积。</p> <p>（3）甲方将在商业广场内为乙方设置形象标志（鸽子塔）；（具体尺寸、位置、布局见附件11《万达项目IY鸽子塔设计图》）。</p> <p>（4）本出租楼外墙四个外立面分别布置、安装的乙方鸽子标志形象广告小灯箱（具体分布位置、布局、大小尺寸见附件12《万达项目IY鸽子灯箱分布图》《万达项目IY鸽子设计图》）。</p> <p>（5）本出租楼乙方专用设施，租用房屋内部所有设施、墙面、空间，租用房屋外部门框、门眉、门房通道。</p> <p>第五条，为保证乙方正当行使租赁权，乙方享有与承租权有关的下列物用权</p> <p>（一）本出租楼设施的使用权。包括但不限于使用本出租楼的排污、排水、供水、供电、燃气、通讯、空调、计算机线路、设施、设备。</p> <p>（二）按照本合同的约定使用商业广场室外停车场、地下停车场、自行车停车场地（包括但不限于出入通道及设施等）以及它们和甲方专用货场与本出租楼外出入的通道、空地。</p> <p>（三）按照本合同约定对本出租楼的屋面、楼梯井、墙面及其空间的使用权。</p> <p>（四）在不妨碍商业广场内的其它商家对商业广场公共部分按照该设施本身的设计功能或用途正当使用的条件下，乙方有权优先、优惠利用本出租楼及商业广场的空地、空间和设施进行商品促销、商业宣传或者广告活动的权利。</p> <p>（五）其他设施及权益，包括但不限于乙方为行使租用部分的租赁权而应当享有的本出租楼沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通风、通行；租用房屋水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。</p> <p>第三章交接、进入、验收、租赁期限</p> <p>第六条租赁物的交付条件</p> <p>（一）甲方向乙方交付租赁物应当具有下列条件：</p> <p>（1）本出租楼的建造工程已经按照技术条件要求（除本条第（二）项规定应当在起租日前完成或交付的事项外）施工完毕，乙方可以合法并安全的进入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人员已经撤离现场；</p> <p>（2）租赁物及其相关联部分的内外装修与各种设施设备的性能、规格及其他一切约定条件均达到技术要求规定的标准，能够承受正常使用；</p> <p>（3）除甲方、本出租楼的建筑商必要的监管和个别收尾工程需要外，乙方没有任何法律上和事实上的限制与妨碍可以自由进入本出租楼。</p> <p>（4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物的建设活动，不存在影响乙方进驻、装修与经营的事实与行为。</p> <p>（二）甲方在本合同第九条约定的起租日前完成下列事项：</p> <p>（1）完成所有收尾工程施工事项，甲方及施工单位工程建设人员全部离开，所有因建。</p> <p> </p> <p>商场租赁合同篇2</p> <p>出租人：______省_____股份有限公司（下称甲方）</p> <p>承租人：_________________________（下称乙方）</p> <p>甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，现就租赁______省_______股份有限公司所有，位于______市_______路______号______商场事宜达成如下协议：</p> <p>一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳</p> <p>1．甲方将______市______路______号_______商场场地出租给乙方，租赁期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。从_______年_________月_______日起，甲方原与_______签订的租赁合同终止。</p> <p>2．乙方第_______年向甲方付租金人民币______万元，以后每年租金在上年标准上递增______。每年租金分_____次预付。按照先付款后租用的原则，乙方应在签订本合同时和以后每______个月期满前_______天向甲方支付_______个月租金。</p> <p>3．屋内原有可移动的设备另按有关协议处理。</p> <p>4．为保证合同的履行，乙方应交甲方定金_____元（不计息），合同终止，如乙方无违反合同行为，甲方应如数将定金退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。</p> <p>二、乙方的权利和义务：</p> <p>1．合同期间，乙方有权根据场地来确定经营项目。在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修。但装修应符合_______等国家标准。</p> <p>2．乙方不论经营什么项目，不得以“________”命名。有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必须具独立法人资格，不得挂靠有关的费用。做到合法经营（国土税、租赁费由甲方承担），甲方干涉乙方的经营活动。</p> <p>3．乙方应按期、按数向甲方交纳租金。合同期内，乙方将场地转包转租，须经甲方同意。不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同，不得以承租的房屋对外作抵押。</p> <p>4．乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。</p> <p>5．合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得拆除。</p> <p>6．乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责赔偿并承担一切责任。</p> <p>7．乙方应遵守执行计划生育政策，招聘非本地户口人员应到甲方办理《流动人口证》，到公安部门办理“暂住证”。</p> <p>8．合同期内，乙方负责聘用甲方职工_______人。甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的，乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担不少于其本人基本工资的______%为职工生活费。</p> <p>9．合同期满；在同等条件下，乙方有优先继续租赁的权利。</p> <p>三、甲方的权利和义务：</p> <p>1．甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方请求，给予必要的协助，所需费用由乙方承担。</p> <p>2．甲方负责对房屋屋面的.正常维护，费用由甲方承担。因甲方不及时维修对乙方造成损失时，甲主应负责赔偿。</p> <p>3．甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任。合同期内，遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时，甲方不承担任何责任。</p> <p>四、合同的变更和终止：</p> <p>1、一方需要变更合同内容时，须经甲、乙双方共同协商，以书面形式确定。</p>