服务合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>服务合同</p> <p> </p> <p>服务合同篇1</p> <p>委托方（以下简称甲方）：</p> <p>受委托方（以下简称乙方）：</p> <p>根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《______经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。</p> <p>第一条物业基本情况</p> <p>座落位置：_____市_____区_____路（街道）_____号；占地面积：_____平方米；建筑面积：_____平方米；其中住宅_____平方米；物业类型：______（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。</p> <p>第二条委托管理事项</p> <p>1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。</p> <p>2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。</p> <p>3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。</p> <p>4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。</p> <p>5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。</p> <p>6、交通、车辆行驶及停泊。</p> <p>7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。</p> <p>8、社区文化娱乐活动。</p> <p>9、物业及物业管理档案、资料；</p> <p>10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；</p> <p>第三条合同期限</p> <p>本合同期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。</p> <p>第四条甲方的权利和义务</p> <p>1、与物业管理公司议定年度管理 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、年度费用概预算、决算报告；</p> <p>2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；</p> <p>3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；</p> <p>4、甲方在合同生效之日起_____日内按规定向乙方提供经营性商业用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。</p> <p>5、甲方在合同生效之日起_____日内按政府规定向乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按下列第_____项使用：</p> <p>①无偿使用。</p> <p>②按每月每平方米建筑面积______元的标准租用。</p> <p>6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料。）并在乙方管理期满时予以收回；</p> <p>7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；</p> <p>8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；</p> <p>9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；</p> <p>10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。</p> <p>第五条乙方的权利和义务</p> <p>1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。</p> <p>2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。</p> <p>3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，经双方议定后由乙方组织实施。</p> <p>4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；</p> <p>5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；</p> <p>6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；</p> <p>7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。</p> <p>8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；</p> <p>9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；</p> <p>10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；</p> <p>11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。</p> <p>12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。</p> <p>第六条管理目标</p> <p>乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。</p> <p>第七条管理服务费用</p> <p>1、本物业的管理服务费按下列第______项执行：</p> <p>①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元</p> <p>②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元；</p> <p>③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_____元；支付期限：__________；方式：__________；</p> <p>2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：</p> <p>①按政府规定的标准调整；</p> <p>②按每年_____%的幅度上调；</p> <p>③按每年_____%的幅度下调；</p> <p>④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；</p> <p>⑤按双方议定的标准调整；</p> <p>3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。</p> <p>4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的.指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。</p> <p>5、本物业的公用设施专用基金共计_____元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。</p> <p>6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第______项执行：</p> <p>①由甲方在本合同生效之日起______日内向乙方支付；</p> <p>②由乙方承担；</p> <p>③在费用中支付。</p> <p>7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第______项执行：</p> <p>①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元；</p> <p>②由甲方承担上述管理成本费用的_____%；</p> <p>第八条奖惩措施</p> <p>1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；</p> <p>2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：</p> <p>3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。</p> <p>第九条违约责任</p> <p>1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。</p> <p>2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。</p> <p>3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）</p> <p>4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。</p> <p>第十条其他事项</p> <p>1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。</p> <p>2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。</p> <p>3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。</p> <p>4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交______市仲裁委员会依法裁决。</p> <p>5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。</p> <p>6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。</p> <p>7、本合同自签订之日起生效。</p> <p>甲方签章：__________ 乙方签章：__________</p> <p>法人代表：__________ 法人代表：__________</p> <p>__________年_____月_____日</p> <p> </p> <p>服务合同篇2</p> <p>甲方：__________________</p> <p>乙方：________________________</p> <p>根据______市人民政府徐政发[20______]116号《市政府关于建立新型农村合作医疗制度的实施意见》精神，甲、乙双方就为参加新型农村合作医疗的农民提供优质、价廉、方便、快捷和出院即时补尝医疗费的服务，以及协议双方互惠互利的原则，达成以下协议：</p> <p>一：甲方认定乙方为新型农村合作医疗定点医疗机构。</p> <p>二：乙方指定所辖科室（电话：______）为新型农村合作医疗服务职能科室，负责协调新型农村合作医疗的有关工作。</p> <p>三：乙方尊重并执行甲方关于新型农村合作医疗的相关规定，甲方制订、调整有关规定时应在该规定生效前72小时内 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 到乙方。</p> <p>四：甲方将符合转诊条件的病人转往乙方，经治疗后进入康复期的病人，乙方负责动员其转回甲方所在地定点医疗机构继续治疗；乙方认为需要向外地转院时，必须出据转诊证明，由甲方办理转诊手续。</p> <p>五：乙方应甲方要求，实行现场即时补偿制度（具体执行日期另行商定并签署协议）。</p> <p>六：乙方收治新型农村合作医疗病人时按以下原则办理:</p> <p>１.甲方向乙方转诊病人，应给病人开具书面转诊介绍信，并同时通过计算机网络向乙方传递信息，乙方核实病人身份后，即按参合病人对待。乙方如对病人身份有疑问，应立即电话通知甲方，由甲方负责在四个工作日内给予确认；甲方未在四个工作日内给予确认的，乙方则按新型农村合作医疗病人对待，甲方负责该病人的补偿。如病人身份明显不符，乙方又未履行告知义务的，甲方不负责该病人的补偿。</p> <p>２.病人符合《XX市社会急救医疗管理办法》所限定的急诊范围，未经甲方转诊，直接到乙方就诊住院时，病人即时出示有效新型农村合作医疗就诊证的,乙方确认病人身份后，即按新型农村合作医疗病人的有关规定给予治疗，负责告知病人家属办理转诊手续，并电话通知甲方，由甲方负责在四个工作日内给予确认并网上补办转诊手续。甲方未在四个工作日内给予确认的，乙方则按非新型农村合作医疗病人给予治疗，由此造成的纠纷和损失由甲方负责。当时不能出示有效新型农村合作医疗就诊证的,自出示有效新型农村合作医疗就诊证次日起依前办理。</p> <p>３.乙方收治甲方的参合病人，如系（或者怀疑）第三者责任造成的伤害或中毒等，应在病历中如实记载伤害、中毒等的原因，并电话告知甲方，由甲方负责核查并在四个工作日内给予确认，甲方明确告知乙方病人病因为第三者责任后乙方即停止其参合病人待遇。甲方未在四个工作日内给予确认的，乙方则按新型农村合作医疗病人对待，甲方负责该病人的补偿。乙方未履行告知义务的，甲方不负责该病人的补偿。</p> <p>４.甲乙双方应积极配合实现对持有转诊手续的参合病人出院时即时结报补偿（节假日顺延）。乙方每月底将当月补偿病人逐一列表，并附转诊单、出院记录、出院清单、单据、有病人签名（按指模）的补偿清单，送达甲方。甲方应于收到上述材料后十个工作日内，按乙方实际补偿总额(医院支付部分除外)拨款、并传送拨款凭证；逾期者，乙方停止对参合病人出院即时结报补偿。</p> <p>七：乙方对甲方转来的病人，在治疗时严格履行告知义务，对病人使用的药物中，《______省新型农村合作医疗基本药物目录（______修订版）》品种的费用必须达到60%；低于此标准时，乙方将相差部分所造成的病人补偿损失列为医院支付与定额补偿一并补偿给病人；乙方不予支付的，病人有权追偿。本条待省厅20xx年修订的药品目录下达、全市统一升级管理软件后执行，在此之前暂按20xx年所订合同相应条款办理。</p> <p>八：甲方需对病人住院治疗、消费情况查验时，乙方应在有关规定范围内积极配合，提供方便；乙方应配合甲方对病人出院随访的工作。</p> <p>九：乙方接受甲方介绍的辖区定点医疗机构卫生技术人员进修时，免收进修费用。</p> <p>十：乙方按甲方实际转诊病人在乙方医疗消费总额的5%提取卫生支农基金，提供给甲方用于新型农村合作医疗管理，每半年结算一次；逾期不结算的，甲方则取消乙方的定点医疗机构资格。</p> <p>十一：甲、乙双方对以上条款发生争议时，由XX市新型农村合作医疗管理委员会办公室协调，裁定。</p> <p>十二：本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报XX市新型农村合作医疗管理委员会办公室一份。本协议自签字之日起生效，到20xx年xx月xx日24时协议终止。原合同废止。本合同共三页。</p> <p>甲方： 乙方：</p> <p>联系人： 联系人：</p> <p>电话： 电话：</p> <p>______年______月__</p>