房屋租赁合同的登记备案的特点

<h1>&nbsh1;</p> <p>房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的登记备案的特点</p> <p> </p> <p>1、登记备案对 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人;<br>2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。<br>房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：</p> <p>(1)   书面租赁合同;</p> <p>(2)   房屋所有权证书；</p> <p>(3)   当事人的合法证件;</p> <p>(4)   城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。<br>房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。<br> </p> <p>房屋租赁合同登记备案指南<br>第一部分：房屋租赁合同登记（备案）<br>一、提出申请<br>房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。<br>二、当事人须提交以下文件<br>（一）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（留存复印件）1、符合条件进行合同登记的（根据情况提供下列一种资料即可），例如：<br>a、《房地产证》（如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人）；<br>b、已开具付清房款证明的《购房合同书》；<br>c、《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件）<br>d、已生效的法院判决或仲裁文书；<br>e、拍卖竞得已生效的法律证明文书；<br>f、其他有效产权证明文件。<br>2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。<br>（二）《房地产租赁合同书》<br>（三）出租人身份证明或者法律资格证明<br>1、出租人为个人的<br>a、有效身份证件（留存复印件）；<br>b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；<br>境外所有人应出具经公证或认证的委托书；<br>c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；境外共有人应出具经公证或认证的委托书；<br>2、出租人为单位的<br>a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（留存复印件）；<br>b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件（留存复印件）；<br>c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；<br>境外所有人应出具经公证或认证的委托书；<br>（四）承租人身份证明或者法律资格证明<br>1、承租人为个人的<br>a、本市居民提交特区身份证；暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 生育部门核验的《流动人员计划生育证明》；境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件；（以上均须留存复印件）<br>b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；境外当事人的委托书应经过公证或认证；<br>2、承租人为单位的<br>a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（留存复印件）；<br>b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件（留存复印件）；<br>c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；境外当事人的委托书应经过公证或认证。<br>第二部分：房屋租赁合同登记（备案）的其它事项<br>一、转租合同的登记（备案）<br>当事人需提交下列文件：<br>（一）双方当事人的身份证明或法律资格证明；<br>（二）原出租人同意转租的证明文件；<br>（三）已登记（备案）的原房屋租赁合同。<br>二、租赁合同变更登记（备案）<br>当事人需提交下列文件：<br>（一）租赁当事人提交的合同变更登记（备案） 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 ；<br>（二）经双方当事人协商一致的合同变更 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书或者补充协议；<br>（三）已登记（备案）的原房屋租赁合同；<br>（四）已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。<br>三、有效租赁合同注销登记（备案）<br>（一）当事人提交注销有效租赁合同登记（备案）的申请书；<br>（二）双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书；<br>当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。<br>四、禁止出租的房屋<br>《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：<br>（一）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；<br>（二）已公布房屋拆迁公告的；<br>（三）无房屋权利证明材料的；<br>（四）法律、法规规定不得出租的。<br>第三部分：房屋租赁行为应纳税费<br>一、税费计算基数<br>依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：<br>税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。<br>二、房屋租赁管理费<br>依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：<br>1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费；<br>2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费；<br>3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。<br>三、私人出租房屋应纳税<br>依据深地税发[XX]937号文件的通知：<br>税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%；月租金大于等于5000，综合税率为6%.<br>第四部分：法律责任<br>1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金；对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。<br>当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。<br>（摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条）<br>2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。<br>（摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条）<br>（摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条）<br>2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。<br>特别提示：<br>1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。<br>2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。<br> </p> <p>房屋租赁登记备案委托合同范本1<br>委托人：______________<br>被委托人：______________<br>因我的房屋被雨水冲坏，已经成为危房，不能继续居住，急需修缮。因本人身体不好，不能亲自办理修缮房屋相关事项，特委托五节崖村村委会对我的住房进行修缮。对委托人在修缮房屋相关过程中的一切行为，我均予以认可，并承担相关法律责任。<br>委托期限：自双方签字起至修缮房屋相关事项结束时生效。<br>委托人签字：______________<br>被委托人签章：______________<br>_______年_____月____日<br> </p> <p>【范文五：房屋委托书】<br>委托人：___________</p> <p>性别：___________</p> <p>出生日期：___________<br>身份证编号：___________</p> <p>暂住证号：___________<br>住址：___________<br>被委托人：___________</p> <p>性别：___________</p> <p>出生日期：___________<br>身份证编号：___________</p> <p>暂住证号：___________<br>住址：___________<br>委托原因及事项：___________<br>本人_________准备购买______________________________房屋（房产证号为：_____________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：<br>1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续<br>2、代为领取房产证<br>3、代为签署与交易有关的合同文件等<br>4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续<br>___________年___________月___________日<br>委托人签字：___________<br> </p> <p>房屋租赁登记备案委托合同范本2<br>甲方（委托方）：______________<br>乙方（受托方）：______________<br>甲方于_______年_____月____日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：<br>一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。二、房屋基本情况<br>1、房屋名称：______________<br>2、座落位置：______________<br>3、建筑面积：______________<br>4、房屋用途：______________<br>5、具体楼层：______________<br>三、委托权限<br>1、房屋的出租和日常管理；<br>2、房屋的物业管理；<br>3、房屋的相关设施设备的维护与管理；<br>4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。<br>四、委托期限委托期限为24月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。<br>甲方（盖章和签字）：______________<br>乙方（盖章和签字）：______________<br> </p> <p>房屋租赁登记备案委托合同范本3<br>今委托（性别：_______年龄：_______职务：_______）为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理_______区（县）_______街道（乡镇）_______（路）_______号（小区）楼房屋租赁登记备案手续。<br>我（单位）对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜，承担民事责任。<br>委托人（单位）签字（盖章）：______________<br>单位法定代表人（签字）：______________<br>受委托人（签字）：______________<br>委托日期：_______年_____月____日<br>附注：受委托人办公地点：______________<br>联系电话：______________<br> </p> <p>房屋租赁登记备案委托合同范本4<br>委托人：______________；<br>性别：_______；工作单位：______________；<br>家庭住址：______________；联系电话：______________；<br>受托人：______________；<br>法定代表：______________；职务：______________；<br>兹有_______，授权_______代为行使下述权利：<br>1、就_____________________房屋租赁事宜与天津华润超级市场有限公司签署房屋租赁合同。<br>2、上述房屋租赁合同中涉及的房屋租金收取以及开具相应发票由受托人负责，其他相关权利义务由委托人承担。<br>委托人对受托人依该授权书所为的一切行为和结果均予以承认和接受。该授权书所指明的授权为不可撤销授权。<br>受托人无权转让该授权书所指明的所有授权。<br>特此证明。<br>委托人签字：______________受托人签字：______________<br>委托人签章：受托人签章：<br>日期：_______年_____月____日<br> </p> <p>房屋租赁登记备案委托合同范本5<br>委托人：_______性别：_______</p> <p>出生日期：_______年_____月____日，</p> <p>身份证编号：______________住址：______________<br>被委托人：_______性别：_______</p> <p>出生日期：_______年_____月____日，</p> <p>身份证编号：______________住址：______________<br>委托原因及事项：<br>本人需将位于____________________房屋（购房合同号：_______房产证号为：_____________）过户至______________名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：<br>1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续<br>2、代为领取房产证<br>3、代为签署与交易有关的合同文件等<br>对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。<br>委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止<br>委托人有转委托权<br>委托人：______________<br>_______年_____月____日<br>                              </p> <p>房屋租赁合同备案登记证明<br>出租方(房东)甲方：___________， 联系电话：______，<br>承租方(房客)乙方：___________， 身份证号码：____________， 联系电话：____________<br>兹有甲方将______的房屋出租给乙方作为______使用，乙方已对上述房产做了充分了解愿意承租，双方友好协商达成如下协议：<br>一、租期从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，时间为年。本协议签订之日，乙方支付给甲方人民币______元整(大写：______元整)作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。<br>二、租期内房租每年人民币______元整(大写：______元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方如同意，方可转租。甲方如不同意，乙方无权转租。否则甲方有权终止合同，收回出租房，押金没收，后果乙方自负。<br>三、租期内甲方不得以任何理由随意加价。租期满后如乙方续租，租金、租期由甲乙双方再重新商定。租期内水、电、煤气、宽带、闭路电视、物业管理费等一切费用由乙方自付，并按时交纳。不按时交或拖欠超过天，甲方有权终止合同收回房子，押金没收。<br>四、甲方必须保证房屋的产权清楚。如发生房屋产权纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件，并及时到居委会进行临时租房登记。<br>五、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知对方，在同等条件下乙方有优先续租权。<br>六、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞等情况，应予修复、疏通，费用乙方自理。<br>七、租期内甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通并当面检查一切正常后交给乙方使用，租期内的安全由乙方自己负责。八、租房押金人民币元整(大写：元整)。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币______元整(大写：______元整)。如乙方违约赔偿甲方人民币元整(大写：元整)。乙方到期不续租，待费用结清交还电卡、钥匙后甲方应将押金退还给乙方。退租时，乙方把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从押金中扣元作为打扫卫生费用。<br></p>