小区物业承包合同范文

<h1>&nbsh1;</p> <p>小区物业承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范文</p> <p> </p> <p>甲方：</p> <p>乙方：</p> <p>甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。</p> <p>第一条承包的内容、面积、地点</p> <p>甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）</p> <p>第二条承包期限</p> <p>承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。</p> <p>第三条承包费的金额与支付方式</p> <p>1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；</p> <p>2、承包费采用分期付款的方式，即：</p> <p>200年月日支付人民币元；</p> <p>200年月日支付人民币元；……</p> <p>第四条双方的权利义务</p> <p>1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。</p> <p>2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。</p> <p>3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于</p> <p>人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。</p> <p>4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。</p> <p>5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。</p> <p>7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。</p> <p>8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。</p> <p>9、乙方应根据甲方的要求，做到：</p> <p>第五条奖励与处罚</p> <p>1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。</p> <p>2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25％）。</p> <p>3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。</p> <p>4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。</p> <p>第六条不可抗力</p> <p>如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。</p> <p>第七条其他事项</p> <p>1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。</p> <p>2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。</p> <p>3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。</p> <p>4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。</p> <p>5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。</p> <p>6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。</p> <p>7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。</p> <p>甲方：</p> <p>法定代表人：</p> <p>乙方（签约代表签名）：</p> <p>乙方（全体成员签名）：</p> <p>合同签订日期： 年 月 日</p> <p>合同签订地：</p> <p> </p> <p>小区管理承包合同</p> <p>甲方：公司</p> <p>地址：</p> <p>联系电话：</p> <p>乙方：公司</p> <p>地址：</p> <p>联系电话：</p> <p>为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方自愿将其受托管理的小区绿化养护工作发包给乙方，由其为上述小区提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。</p> <p>一、物业基本情况：</p> <p>小区位于，小区公共绿化面积21000平方米，。</p> <p>二、绿化服务范围：</p> <p>绿化范围建议辅以图纸标明并由双方签章确认后作为本合同附件</p> <p>三、承包方式：</p> <p>采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包设备、包酬金的方式。</p> <p>四、合同有效期：</p> <p>二○○年月日至二○○年月日止。合同期满如需续约，甲乙双方应另行协商确定。</p> <p>五、甲方 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 ：</p> <p>1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。</p> <p>2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作。</p> <p>3、有权制定相应之管理措施、监督检查 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业。</p> <p>4、无偿提供绿化养护工作所需之水电。</p> <p>5、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复及完善（乙方自行增加的设施除外）。</p> <p>6、按合同约定为乙方办理结算手续。</p> <p>六、乙方责任：</p> <p>1、乙方应严格按本合同约定及其投标书中的承诺为甲方受托管理的新世界豪园小区绿化提供专业化的养护管理；严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。</p> <p>2、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗，每日按要求到管理处指定位置签到，工作时间不得擅离岗位。</p> <p>3、按照双方协商人数，选择素质良好，技术娴熟，形象好，身体健康的专业人员（至少有一名经管理处认可的现场主管，需24小时待命）进场作业。</p> <p>4、每月25日之前将下月绿化养护 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 以书面形式交甲方审核；每月28日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结。调整的月度工作计划需要报甲方备案。</p> <p>5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因,随意将本小区的绿化员工调离；确需调离的，需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施。</p> <p>6、如遇有关部门进行检查，乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。</p> <p>7、日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方。</p> <p>8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次，每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包范围内的绿化养护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。</p> <p>9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。</p> <p>11、乙方承诺自行办理公共责任保险。</p> <p>七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准：</p> <p>（一）、乙方保证从二XX年月日起即安排人进行入小区绿化养护现场。</p> <p>（二）、工作时间：乙方应当按照附件三《绿化养护工作情况说明》中的约定安排作业时间；除经甲方另行批准同意外，不得有时间差。</p> <p>（三）、除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的绿化养护人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供绿化管理服务。</p> <p>（四）、工作质量标准：乙方应当按照附件一《绿化管养标准》和附件二《绿化养护作业频次标准》规定的标准执行。</p> <p>（五）、在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益：</p> <p>1、不使用破损的水管；</p> <p>2、在浇水时采用喷灌；</p> <p>3、教育培养员工节水意识；</p> <p>4、及时提交月度用水计划；</p> <p>5、其它节水措施。</p> <p>八、承包费用标准：</p> <p>绿化养护服务承包费用：每月人民币仟佰拾元角分整（rmb元）。</p> <p>九、付款方式：</p> <p>费用按月结算，每月10日前，乙方持其开具的服务发票交给甲方结算上月的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起10日内通过银行支票付款。</p> <p>十、合同履行保证金：</p> <p>乙方需向甲方交纳合同履行保证金伍仟元（rmb5000元）整，本合同到期后的一周内，返还合同履行保证金。如发生下列情况，合同履行保证金不予返还或相应扣减：</p> <p>1、乙方未履行本合同约定的义务；</p> <p>2、因乙方原因给甲方造成经济损失。</p> <p>十一、违约责任：</p> <p>（一）甲方每月开展的绿化养护质量评审主要以周检结果为依据，并采取每周联合检查的形式；其中，周检查采取百分制，满分为一百分。周考核分达到99分，不扣减合同款；周考核分低于99分，扣减当月合同款的0.3%；周考核分低于98分者，扣减当月合同款的0.5%，周考核分低于97分，扣减当月合同款的1%。</p> <p>（二）除本条第一款所及周检查以外，甲方下属管理处在不定期检查中，发现以下严重不合格项情况之一，甲方有权直接扣除乙方月合同款的0.3%（不定期检查不计入周检结果中）：</p> <p>1、在同一周的检查中，发现经管理处指出为错误作业的，重复出现三次；</p> <p>2、在同一周的检查中，绿化作业垃圾连续三天未清理；</p> <p>3、在规定的整改时间内未完成整改项目（因不可抗力原因而无法完成的除外）；</p> <p>4、员工离岗时间超过半小时或当值时间内发生与工作明显无关的行为；</p> <p>5、其他有违职业操守或客户意见较大，经查证属实的行为或结果等。</p> <p>（三）、无论任何原因，乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵，扣除扣乙方月合同款的2%；与甲方、业户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换绿化员工，并扣除乙方月合同款的10%，依次类推。</p> <p>（四）、工作期内如有绿化养护人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。</p> <p>（五）、工作期内如使用的绿化物料、苗木、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、规格、数量要求等，甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。（六）、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后十天仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风、山洪等，而乙方未能及时处理，甲方有权雇佣工人进行有关工作，一切费用从合同款中扣除；由于不可抗力原因除外。</p> <p>（七、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到位影响而未能采购到物料、苗木等，导致养护作业难以开展时，甲方不能在未付款期间对乙方给予有关罚款（日常养护除外）。</p> <p>（八）、合同履行期间，因甲方失去物业管理权或因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。</p> <p>（九）、因下列情形之一发生的，甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金；由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部分的，乙方仍应赔偿：</p>