存量房买卖合同-

h1nbsh1pp存量房买卖合同pp出售人卖方pp身份证号pp联系地址pp代理人身份证号pp联系地址pp买受人买方pp证件类型及编码pp联系地址pp代理人身份证号pp联系地址pp根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》《城市房地产转让管理规定》等法律规章的规定经友好协商本着平等互利的原则就该存量房买卖的有关事项达成一致订立本合同pp第一条房产基本情况pp1卖方房产下称该房产坐落于建筑面积平方米其中单元面积平方米附属间面积平方米其它详见房权证字第号《房屋所有权证》房第号《房屋共有权证》若上述表述与房屋登记簿不符则以房屋登记簿记载内容为准pp第二条卖方对该房产现状的声明pp1卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权对该房产现状负全责并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整真实合法有效否则由此产生的后果由卖方承担pp2卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况pp1抵押状态存在抵押□不存在抵押□关于抵押权的补充约定及说明pp2出租状态存在出租□不存在出租□若该房产存在出租则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权关于租赁的补充约定及说明pp3土地证状态已办理□未办理□pp4房产内户口情况该房产内已有□未有□户口落户该房产享受过□未享受过□政府相关外地人购房落户政策pp关于户口问题的补充约定及说明pp5其他pp第三条买方对购买情况的声明pp1买方已亲自实地看房并对该房产的现状及疑虑询问过卖方在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料了解产权相关信息愿意购买该房产pp2买方保证所提供的相关资料完整真实合法有效否则由此产生的后果由买方承担pp第四条房产成交价pp买卖双方商定上述房产成交价为人民币大写包括□不包括□该房产的附属设施设备等物品物品内容可另立 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 附件pp第五条交易定金pp买方应向卖方支付的定金为人民币大写说明pp上述定金交由[买方直接支付给卖方]□[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□pp买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的即视为卖方收讫在合同履行过程中定金自动转为购房款但买卖双方另有约定的除外pp第六条房款交付pp合同签订后买卖双方同意买方按下列第种方式给付除定金交房保证金之外的剩余房款pp1一次性付款pp买方于年月日前或将支付购房款人民币大写pp2分期付款pp①买方于年月日前或将支付购房款人民币大写pp②买方于年月日前或将支付购房款人民币大写pp③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币大写pp3买方向银行按揭贷款□公积金贷款□方式付款pp①买方须于年月日之前支付除定金交房保证金之外的剩余首期款人民币大写并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定账户pp②买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准pp因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担pp4买卖双方约定的其它付款方式pp上述款项由买方[直接支付给卖方]□[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]pp经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为账号为pp买方在取得房屋所有权证书后持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》的约定办理资金划转手续pp第七条　交房保证金br　　为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水电管道煤气闭路电视等所有费用买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币大写作为交房保证金不超过交易总价款的该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算由买方[直接支付给卖方]□[存入经纪机构专用存款账户划转□其他□br第八条有关税费pp1买卖过户所涉及税费买卖双方约定按下列方式承担pp买方承担pp卖方承担pp按有关规定卖方需付税费1营业税及附加2印花税3个人所得税4土地增值税5交易手续费买方需付税费6印花税7契税8交易手续费9房屋登记费其它费用以实际发生的税费为准pp本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的由卖方□买方□缴纳pp2土地证办理费用土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由卖方□买方□承担如房产所属土地为划拨地则土地出让金由卖方□买方□承担双方约定其他承担方式pp3配套设施过户费配套设施的相关证件过户手续费用由卖方□买方□承担pp4买卖双方商定对该房产的住宅专项维修资金按照国家有关规定另行签订过户协议结余部分随房屋所有权同时过户pp5买卖双方商定卖方在交付该房产时对该房产附随的水电煤气等度数进行确认并结清水费电费煤气费有线电视费物业管理服务费等费用并经双方签字确认pp第九条房屋的交付pp卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或年月日前将上述房产正式交付给买方并履行下列手续pp1卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修固定装修指构成该房装修之固定部分经拆除将破坏设施完整性包括但不限于地板面墙体灯具水龙头嵌入式排气扇壁橱门门把门窗防盗网厨卫设施及其它设施等在买方接收时移交pp2买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备装饰装修相关物品清单等约定事项进行验收交接确认后对该房产及附属配套设施负全责pp3如双方认为在上述房产及附属设施设备装饰装修相关物品的描述有不详尽之处可另行补充书面约定在交接时以书面约定为准双方仅对书面内容承担责任pp第十条房屋权属转移登记pp按下列第项办理登记手续选一项选择第1项的第十一条不生效pp1买卖双方同意自本合同签订之日起日内双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续pp2买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记pp3买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记pp第十一条关于预告登记的约定pp1预告登记自内有效约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年pp2申请预告登记的在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续pp3买卖双方因故终止存量房买卖合同时预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续pp第十二条违约认定pp1买卖双方签订本合同后一方未按合同约定擅自变更或解除合同的或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的视为违约pp2卖方保证上述房产产权清晰在房屋权属转移登记前若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责如因此造成合同履行障碍视为其违约若该房产已出租卖方未在交房前妥善解决租赁事项的视为其违约pp第十三条违约责任pp一自违约行为发生之日起违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行pp二自违约行为发生之日起超过日守约方即向违约方发出函件促其履约发函即日起超过日仍未回复并履约的守约方可解除合同若卖方违约则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外还应向买方双倍返还定金若买方违约则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金服务费交易过程中所产生的其他费用因违约行为给守约方增加的费用律师代理费差旅费等收件人地址以合同落款处所留地址为准因地址不详或有误而无法送达视为送达因此而产生的责任由应提供地址方自行承担pp第十四条合同变更pp本合同在履行期间买卖双方任何一方要求变更合同条款的应及时 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 对方并征得对方的同意后在约定的时限内签订补充协议注明变更事项未征得对方同意擅自变更造成的经济损失由责任方承担pp第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行买卖双方免责交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担根据本条款免责双方应签订具结报告pp第十六条争议解决方式pp本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可请求当地消费者委员会调解处理或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的按下述第种方式解决pp1提交仲裁委员会仲裁pp2依法向人民法院起诉pp第十七条合同附件pp本合同未尽事项可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力pp第十八条合同数量及持有pp本合同经买卖双方签字即生效本合同一式份买方卖方各执份房屋产权登记机构份具有同等法律效力pp第十九条　合同生效br　　本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效pp第二十条特别条款pp卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的应当向买方支付元的违约金逾期超过日未迁出的自逾期超过日起卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款的违约金本合同履行过程中若涉及户口问题适用本条款ptableborder"1"cellspacing"0"cellpadding"0"tbodytrtdp出售人ptdtdp买受人ptdtrtrtdp电话ptdtrtbodytable