物业管理合同

h1总则第一章h1p第一条本 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 当事人pp委托方以下简称甲方_________pp组织名称______________________pp主任__________________________pp办公地址______________________pp联系电话______________________pp受委托方以下简称乙方_______pp企业名称______________________pp注册地址______________________pp联系电话______________________pp物业名称委托乙方实行物业管理订立本合同pp第二条物业基本情况pp物业类型_______________________座落位置______市______县______路街道_____号pp管理界限东至___________南至_______________pp西至___________北至_______________pp占地面积___________平方米pp建筑面积___________平方米pp嘱托管理的物业为该项目______栋______号房间pp第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人本pp物业的全体物业产权人使用人均应履行本合同承担相应的责pp任pp第二章委托管理事项pp第四条房屋共用部位的维修养护和管理包括房屋承重结构部位基础承重墙体梁柱楼板屋面专用房间门厅楼梯间走廊通道及外墙面_____________pp第五条房屋共用设备的维修养护运行和管理包括上下水管道落水管电梯避雷装置公共照明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵及水箱_________________pp第六条公用设施的维修养护和管理包括非市政路化粪池及化粪池以内的排水管道垃圾房庭院灯草坪灯自行车棚停车场_______________pp第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修养护与管理包括物业管理办公经营用房商业网点文化体育娱乐场所等pp第八条公共绿地花木建筑小品的养护与管理pp第九条公共环境卫生包括公共场所场地房屋共用部位_____pp_____的清扫保洁及垃圾的收集pp第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地由乙方负责经营管理对未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险的车辆乙方有权制止停放不承担相应的管理责任pp第十一条协助公安部门维护社区秩序包括安全监控值班巡视pp________发生刑事案件依照法律规定处理门岗值勤______pp第十二条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运____________等的管理pp第十三条物业档案管理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权人和物业使用人档案___________________等有关财务帐册及_______pppp第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理pp第十五条位于______位置计______的物业管理办公用房由乙方无偿或按____标准有偿使用但不得分割抵押交换买卖有偿使用费用于pp第十六条位于_____位置计_____的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营在所选项目上打但不得分割抵押交换买卖pp1乙方无偿经营经营收入扣除经营成本后结余部分按规定专户存储全部用于补充维修资金不足pp2乙方每年向甲方缴纳______万元剩余经营收入归乙方所有甲方所得按规定专户存储全部用于补充维修资金不足pp第十七条组织开展社区文化娱乐活动pp第十八条组织开展社区便民有偿服务活动pp第十九条负责向物业产权人使用人收取物业管理服务费电梯运行费_____按委托协议代收电费水费__________________pp第二十条房屋自用部位自用设备的维修养护若委托乙方维修时乙方可以接受委托并合理收费pp第二十一条规劝制止物业产权人使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为pp规劝制止无效的报送物业产权人委员会批准可采取___________措施pp第二十二条其他委托项目pp1_______________________pp2_______________________pp第三章委托管理期限pp第二十三条委托管理期限为_____年自______年_____月____日起至____年_____月______日止pp第四章双方权利和义务pp第二十四条甲方权利和义务pp一甲方权利pp1代表和维护物业产权人使用人的合法权益pp2制定《物业产权人公约》并监督物业产权人使用人遵守pp3审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案pp4检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况pp5审议乙方提出的物业管理服务年度计划财务预算及决算pp6审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督检查使用情况pp7向物业产权人筹集或续筹维修资金审定维修基金利息的使用及分摊情况pp8监督检查公共建筑共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况pp二甲方义务pp1经常听取物业产权人使用人的意见和建议并及时将物业产权人使用人的意见和建议反馈给乙方pp2保证物业产权人使用人遵守执行物业管理有关法规规章和 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性文件遵守《物业产权人公约》按时交纳物业管理服务费及其他费用pp3协助乙方开展物业管理工作完成和实现物业管理各项管理目标pp4维修基金利息不敷使用时负责向物业产权人筹集pp5向乙方提供建筑面积____物业办公用房产权归全体物业产权人所有并于合同生效之日起______日内移交给乙方使用pp6按物业管理区域总建筑面积1的比例向乙方提供_____经营用房产权归全体物业产权人所有并于合同生效之日起____日内移交给乙方使用pp7于合同生效之日起_______日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料并建立交接手续pp8当物业产权人使用人不按规定缴纳物业管理服务费时协助乙方催交催交无效的由甲方做出决定采取必要的措施收缴委托乙方实施pp9调解处理物业产权人使用人与乙方的纠纷协调其之间的关系pp10协助乙方搞好社区文化和社区服务工作pp11协调处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题pp1_______________________pp2_______________________pp12完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务pp13___________________________________________pp第二十五条乙方权利和义务pp一乙方的权利pp1根据有关法律法规规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理pp2编制物业管理年度管理计划资金使用计划及预算决算 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后实施pp3编制房屋附属建筑物构筑物共同设备设施绿化等年度维修养护计划和大中修方案经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施pp4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费pp5负责物业管理档案资料有关财务帐册的管理pp6规劝制止物业产权人使用人违反物业管理规定及《物业产权人公约》的pp行为pp7有请求物业产权人委员会协助管理的权利pp8有选聘专业公司承担专项工程的权利但不得将物业管理责任转让给第三人pp9当物业产权人使用人装修物业时与其签订《房屋装饰装修管理协议》并按有关规定进行管理pp10依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费pp二乙方的义务pp1履行本委托合同并依法经营pp2接受物业委员会和物业产权人使用人的监督pp3重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准pp4接受物业行政主管部门的监督指导pp5对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能如需扩建或完善配套项目须与甲方协商后报有关部门批准方可实施pp6按照有关规定使用维修基金利息pp7每半年向物业产权人使用人公布一次物业管理服务费收支每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况pp8向物业产权人使用人提供优良生活工作环境搞好社区文化和社区服务pp9发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告pp10定期对房屋设备设施健康状况进行检查发现不安全隐患或险情及时排除pp11物业管理委托合同终止7日内必须向物业产权人委员会移交全部物业管理档案资料经双方共同认可并委托审计机构审计后向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公经营用房pp12_________________________________pp13_________________________________pp第五章物业管理服务质量及标准pp第二十六条依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》大房局发[199pp8]86号和《大连市城市综合大厦物业管理标准》大房局发[1998]87号制定本物业管理服务质量及标准具体内容如下pp一房屋及维修管理pp1房屋外观完好整洁无脏损和妨碍市容观瞻现象ppltp