爱问共享资料地产开发项目融资方案文档免费下载，数万用户每天上传大量最新资料，数量累计超一个亿 ，<h1>地产开发项目融资方案</h1><p>一、公司情况:<br />XXXX地产开发有限公司，注册资本2000万元，股份组成：XXXX87%，XXXX13%，股权结构简单。四级资质，无诉讼。<br />二、项目情况<br />项目位于XXXX最中心成熟商业区，紧邻XXXX第一中学、XXXX第三小学和XXXX医院，也属于典型的学区房，配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地，中国西部百强县（市）、XXXX十强县（市）行列，全国最大的三七种植和加工基地，X...
<h1>地产开发项目融资方案</h1><p>一、公司情况:<br />XXXX地产开发有限公司，注册资本2000万元，股份组成：XXXX87%，XXXX13%，股权结构简单。四级资质，无诉讼。<br />二、项目情况<br />项目位于XXXX最中心成熟商业区，紧邻XXXX第一中学、XXXX第三 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 和XXXX医院，也属于典型的学区房，配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地，中国西部百强县（市）、XXXX十强县（市）行列，全国最大的三七种植和加工基地，XXXX人口370万，XXXX常住人口50万。<br />三、主要经济指标<br />总占地：95亩，总建设：403331㎡<br />具体面积：住宅251286.98㎡，商业：151231.17㎡，车库：2244个<br />形象进度：项目分两期开发，一期占地面积38,947.24㎡，建筑面积217,618.00㎡主体工程已基本完工；二期占地面积24,365.00㎡，建筑面积185,713.00㎡，刚开始做桩基工程。<br />四、资金投入及负债情况<br />项目实际投入账面10.35亿、账外1.5亿（拆迁额外补偿约1亿元，其它支出约5000万元），合计11.85亿，包括股东投入4亿，工程垫资2.6亿，十四冶借款投入9700万元，银行借款2400万元，社会借款1000万元，销售回款3.94亿。<br />后期投入测算：一期配套设施建设投入1.12亿，二期工程款投入8.3亿，合计9.42亿。<br />五、当前资产估值<br
/>二期土地36.6亩，保守按550万/亩，价值约2亿（城区棚户区改造拆迁成本一般地段400-600万/亩，较好地段600-800万/亩，甚至超过800万/亩。）<br />一期未售商业86,948.89㎡，市场法评估，保守按均价13000元/㎡，价值约11.3亿。<br />住宅和车库不计，合计价值13.3亿。<br />六、利润分析<br />剩余可售金额33亿<br />住宅9.56万平方米（已扣除回迁安置2.3万平方米后）*4500 元/㎡=4.3亿，<br />商业13.3万平方米*20000 元/㎡=26.6亿<br />车库2244个*10万/个=2.2亿<br />一期开发成本已达10.35亿元，还需投入1.12亿；二期成本（不包括融资费用）8.3亿元，税费3.5亿，成本合计23.27亿元。（数据取自财务尽调报告）<br />项目总利润：33亿-23.27亿=9.73亿，<br />我公司利润9.73亿*51%=5亿<br />七、合作交易方案：<br />贵集团公司占股51%，XXXX占股49%，原股东已投入4亿，按股份占比多贵集团公司投入4.16亿，（用于归还工程垫资1.6亿、XXXX借款9700万元、银行借款2400万元、社会借款1000万元、土地税费1100万元、拆迁补偿1500万元以及一期工程水、电、消防、门窗等施工达到交付条件），公司注册资本增至4082万元。项目后续建设资金贵集团公司投入，项目利润按股份占比进行分配。<br /> </p>
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