关于房产合同集锦8篇

<h1>&nbsh1;</p> <p>关于房产合同集锦8篇</p> <p> </p> <p>房产合同篇1<br>卖方：</p> <p>身份证号：<br>买方：</p> <p>身份证号：<br>经甲、乙双方协商同意，甲方愿将自己的一套住房售给乙方，具体条款如下：<br>房产位置：该住房位于__________________；建筑面积：__________。<br>一、房价及交款方式：经协议该套房住房售价元，交款方式为一次性。二、出卖方有协助乙方办理好房产交付、水、电使用、房产证办理等方面的手续。<br>三、出卖方不得在本协议约定的协议解除前将本房产转卖、抵押给其他人，也不得签订一年以上的 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 ，如违反本条承担双倍的赔偿责任。<br>四、本协议生效后，出卖方收到买受方的房款后应将房屋当日交付给买受方，如该房屋正在出租，房屋交付之日起房屋的租金由买受方收取，租赁方有直接交付租金给买受人的义务。<br>五、违约责任<br>1、第三人对房屋主张权利并有确定证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失；<br>2、买方未按约定交付房屋及相关文件的，应每月按购房款的%的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 支付违约金；<br>3、因卖方原因致使房屋在规定期限内不能办理过户，转籍手续的，买方有权要求卖方返还购房款并承担一切损失。<br>六、合同争议的解决方法：<br>本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解解决，协商或协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。<br>七、本合同在双方签字盖章后生效，合同生效后双方对合同内容的变更或补充采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。<br>收款收据<br>今收到购房款人民币（大写）元。<br>卖方及收款人（签章）：</p> <p>买方（签章）：<br>配偶（签章）：<br>联系电话：<br>年  月  日</p> <p><br>房产合同篇2<br>房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不可抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要承担违约责任?<br>买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需承担违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款，改变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避免的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人原因导致，而且超过了买受人承受能力，买受人无法克服，房产买卖合同纠纷。若按照原合同继续履行，对买受人来说将导致明显不公平。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应承担解除合同的违约责任。<br>出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应继续履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在平等互利、等价有偿的原则下经过协商一致自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不可预见、并非不可克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应继续履行合同。<br>笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种情况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作一定的了解和分析。<br>1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据<br>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[20xx]7号)第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，《房产买卖合同纠纷》。<br>最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。<br>这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。<br>2、情势变更原则的含义<br>情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不可归责于双方当事人的原因而发生情势变更，致使继续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公平，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不可预见，无法控制，致使合同之基础或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依赖的客观环境或者是基础，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，出现显失公平的局面，有悖诚实信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异常的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区别。一般的变化，如果不足以影响到合同的实质性内容，不足以对合同订立的基础造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。<br>3、情势变更原则的构成要件<br>(1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的.不可预见与不可抗力的不可预见性应具有一致性，并且可能会有某种关联性，很多的情势变更是由于不可抗力造成的。<br>(2)、不可归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的故意或者过失所造成的损失都要承担相应的民事责任。不可归责的构成要件之一是当事人不存在故意或者过失。<br>(3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。<br>(4)、继续履行合同会造成显失公平。所谓显失公平，是指非常明显的不公平，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合《民法通则》若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则”，可以认定为显示公平。倘是已经履行的合同造成了显失公平，情势变更原则就不能适用了，因为情势变更原则只对于约定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。<br>(5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公平。依诚实信用原则以及公平原则，当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公平，则非适用情势变更原则的本意，更加违背了诚实信用原则和公平原则，因此，须适用情势变更原则后进行的合同调整不会造成新的不公平，这是一个很基本的要件。</p> <p><br>房产合同篇3<br>客户委托书<br>甲方（委托方）：<br>身份证号：</p> <p>地址：<br>乙方（受委方）：<br>地址：<br>双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：<br>一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。<br>二、房产概况：<br>甲方需购买位于____________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。<br>三、报酬支付期限：<br>乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为服务报酬，甲方须在签订时一次性支付给乙方。<br>四、违约责任：<br>甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。<br>五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。<br>甲方(签章)：               乙方（签章）：<br>联系电话：                联系电话：<br>时间：  年  月  日</p> <p><br>房产合同篇4<br>隆成房屋中介有限公司<br>————房屋买卖合同<br>合同编号：<br>卖方：</p> <p>身份证／护照号码:<br>委托代理人：</p> <p>身份证／护照号码:<br>联系地址:<br>买方：</p> <p>身份证／护照号码:<br>委托代理人:</p> <p>身份证／护照号码:<br>联系地址:<br>经纪方：隆城房屋中介有限公司<br>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协<br>商的基础上，一致达成如下协议：<br>第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：，建筑面积约平方米（以产权证面积为准）。<br>第二条该物业的物业维修基金由【卖方】【买方】支付。如卖方支付物业的维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不在退回。另外，卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。<br>第三条卖方持有该物业之权属证明（房产证号:）,卖方保证对该物业<br>享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有该物业之情况及所提供的全部资料均真实、合法、准确完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能交易过户手续与第三人产生纠纷的，由卖方承担责任。<br>第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币元<br>整（￥元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，如有<br>该物业已安装管道煤气、有限电视等设施，则成交价已包含该物业之煤气初装费、有限电视初装费、收楼费等相关费用。<br>第五条买方应按照附件定的付款方式按时将楼款支付给卖方（如买卖双方不选择附件中之付款方式的，则由双方另行协商），同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。第六条是次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）以【买卖双方各自支付】【】的方式支付。<br>第七条卖方交付该物业予买方使用日期为【卖方收齐楼款当天】【】；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业的欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。<br>第八条该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状收获该物业。该物业之现状；<br>1、【不带租约】【带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助卖方与租户签订新的租约】<br>2、【不带家私电器】【带家私电器（买卖双方另行签订家私电器清单）】第九条<br>第十条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责，加以该物业存在的按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。<br>第十一条买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了合同，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币元整（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币元整（￥元）作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方需赔偿另一方已支付的咨询及中介费。<br>第十二条根据国家规定，经纪方不代收代管交易资金，买卖双方可向银行申请办理资金交易托管业务。如需经纪方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交给经纪方，并由买卖双方公证委托经纪方办理相关手续。<br>卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者应违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并需退回买方已付的所有费用。<br>卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务；每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。<br>第十三条买方不能按本合同约定买入该物业，或者应违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。<br>买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。<br>第十四条买卖双方确认，经纪方与买方或卖方签订的任何协议，或者经纪方出具的任何声明、承诺书等文件，必须加盖经纪方的公章方可生效。<br>第十五条无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方争议且无法协商解决的，应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。<br>第十六条如卖方或买方委托他人代为签订本合同，则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付咨询及中介服务费的责任。<br>第十七条卖方同意买方或经纪方可将款项存入下述账户，视同卖方已收取款项：</p> <p>开户银行名称：</p> <p>户名：</p> <p>账号：</p> <p>第十八条买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为到达。<br>第十九条本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。<br>第二十条三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：</p> <p>附件一：<br>买卖双方一致同意由买方按下述第项支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延。<br>1.一次性付款<br>（1）签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。<br>（2）买卖双方应在本合同签订后天内共同到房管部门办理交易过户手续。首期楼款（已包含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。<br>（3）于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易过户手续需在<br>年月日前完成（以付清双方交易税费为准）。<br>2．按揭付款<br>（1）签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整</p> <p>买方：                           卖方：</p> <p>日期：                           日期：</p> <p><br>房产合同篇5<br>现委托广东省阳山县佰姓地产中介（以下简称“佰姓地产”）独家代理出售以下物业，特签订以下内容：<br>一、出售物业的内容（以下简称“该物业”）：<br>1、物业地址：广东省阳山县2、建筑面积：平方米（以房地产证面积为准）。<br>3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。<br>4、交易税费支付方式：由买方支付。<br>5年具备交付使用条件。<br>6、委托时间：从年年月日止。<br>二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司：<br>1、佰姓地产预先支付人民币该物业的，独家委托费即转为购房款使用。<br>2、如超出委托限期，独家委托代理费用由本人收取，不予退还。<br>3、一旦达成上述条件，全权委托百姓地产适当收取客户定金。<br>4、本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵公司支付独家委托费<br>三、百姓地产在代理期限内寻找合适的买家。如该物业成功出售，超出委托价钱部分作为佰姓地产的咨询及代理费，对此本人并没有异议。四、在委托期间，本人保证不会自行出售该物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人将向佰姓地产支付第二条规定之代理费3倍作为违约金。<br>五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。<br>六、本委托书一式两份，由本人及佰姓地产各持一份，均具有同等法律效力。<br>七、备注：<br>委托人：</p> <p>独家代理公司签署及盖章：<br>身份证号码：<br>电话：</p> <p>委托日期：  年  月  日</p> <p><br>房产合同篇6<br>合同编号：________<br>委托人（甲方）：_______________________<br>（个人）姓名：________国籍：___________<br>身份证（护照）号码：___________________<br>（法人或其他组织）名称：_______________<br>法定代表人：___________________________<br>地址：_________________________________<br>营业执照号码：_________________________<br>邮政编码：_____________________________<br>联系电话：_____________________________<br>受托人（乙方）：_______________________<br>法定代表人：___________________________<br>营业执照号码：_________________________<br>房地产经纪机构备案证号：_______________<br>地址：_________________________________<br>邮政编码：_____________________________<br>联系电话：_____________________________<br>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、</p>