成都市前期物业管理服务合同

h1成都市前期物业管理服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 h1p第一章　总则pp第一条　本合同当事人pp委托方以下简称甲方__________________________pp单位名称_______________________________________pp法定代表人_____________________________________pp注册地址_______________________________________pp联系电话_______________________________________pp受托方以下简称乙方__________________________pp企业名称_______________________________________pp法定代表人_____________________________________pp注册地址_______________________________________pp联系电话_______________________________________pp前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理pp根据有关法律法规在自愿平等协商一致的基础上甲方将__________物业名称委托于乙方实行物业管理订立本合同pp第二条　物业基本状况pp物业名称_____________________________________________________pp物业类型_____________________________________________________pp坐落位置________区市________县________路街道_______号pp四至东至_________南至_________西至_________北至_____________pp占地面积__________________平方米pp建筑面积__________________平方米pp委托管理的物业构成细目见附件一pp第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人乙方参与本物业的竣工验收并在物业移交接管时与甲方办理物业管理书面交接手续本物业交付使用后的质量责任按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担pp第二章　委托管理服务事项pp第四条　房屋建筑本体共用部位的维修养护和管理包括楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______pp第五条　共用设施设备的维修养护运行和管理包括共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼内消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施_________pp第六条　附属建筑物构筑物的维修养护和管理包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场_____________________pp第七条　共用绿地花木建筑小品等的养护与管理__________________pp第八条　附属配套建筑和设施的维修养护和管理包括商业网点文化体育娱乐场所__________________pp第九条　公共环境卫生包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运__________________pp第十条　交通与车辆停放秩序的管理pp本物业管理区域内的业主物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆停放人应与乙方签订专项合同pp第十一条　维护公共秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________________pp前款约定的事项不含业主使用人的人身与财产保险和财产保管责任乙方与业主使用人另行签订合同的除外pp第十二条　管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料__________________pp第十三条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动pp第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护在当事人提出委托时乙方原则上应接受委托但收费由当事双方协商pp第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝制止_________等措施pp第十六条　其它委托事项pp1．在本物业保修期内代为保修的费用由保修责任人承担pp2．______________________________________________________pp3．______________________________________________________pp第三章　委托管理服务期限pp第十七条　委托管理期限为______年不超过______年自______年_____月_____日_____时起至______年_____月_____日_____时止合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时本合同自然终止pp第四章　双方权利义务pp第十八条　甲方权利义务pp1．在业主委员会成立之前负责制定《业主临时公约》让购房人订立物业 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 时对业主临时公约予以书面承诺并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》并将其作为房屋租售合同的附件物业竣工交付使用时负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书pp2．审定乙方拟定的物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 pp3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定并将管理情况报物业管理主管部门备案pp4．审定乙方提出的物业管理服务年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 财务预算及决算报告pp5．委托乙方管理的房屋设施设备应达到国家验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 要求pp在保修责任内如存在质量问题按以下第_________种方式处理pp1甲方负责返修pp2委托乙方返修支出全部费用pp3_____________________________________________________pp6．在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米________元大写________租用其租用收入用于_________pp7．在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房产权属甲方由乙方按下列第_____项执行pp1无偿使用pp2按建筑面积每月每平方米_________元大写________租用其租金收入用于__________________pp8．在物业管理交接验收时负责向乙方移交下列资料pp1竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料pp2设备设施的安装使用和维护保养技术资料pp3物业质量保修文件和物业使用说明文件pp4物业管理所必需的其他资料pp9．为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用除由业主使用人按规定缴纳外不足部分由甲方承担pp10．协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题pp1______________________________________________________pp2______________________________________________________pp11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动pp12．及时缴纳空置房的物业管理公共服务费依法提供物业维修专项资金pp13．甲方有权指定专业审计机构对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计pp14．_______________________________________________________pp第十九条　乙方权利义务pp1．根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理方案自主开展物业经营管理服务活动pp2．制定年度开支预算测算物业管理公共服务收费标准pp3．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议pp4．配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位共用设施设备调试验收和交接并制定合理的工程保修维修养护计划pp5．对业主和物业使用人违反法规规章的行为提请有关部门处理pp6．按本合同第十五条的约定对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理pp7．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方pp8．负责编制房屋及其附属建筑物构筑物设施设备绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修中修更新改造方案经双方议定后由乙方组织实施pp9．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关注意事项和禁止行为订立书面约定并负责监督pp10．负责编制物业管理年度管理计划资金使用计划及决算报告并于每年_______月以_______方式向甲方提出这些计划和报告经甲方审定后组织实施pp11．每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支账目并将物业管理服务收费项目收费标准在本物业管理区域内公示pp12．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或改善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施不得擅自改变房屋共用部位的用途pp13．建立妥善保管和正确使用本物业的管理档案并负责及时记载有关变更情况pp14．本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房管理用房及物业管理全部档案资料pp15．接受业主使用人甲方和物业管理主管部门等的监督不断完善管理服务定期向甲方报告本合同履行情况pp16．__________________________________________________________pp第五章　物业管理服务质量pp第二十条　乙方须按下列约定实现目标管理pp1．房屋外观pp2．设备运行pp3．房屋及设施设备的维修养护pp4．公共环境pp5．绿化pp6．交通秩序pp7．公共秩序维护与协助消防pp8．房屋共用部位共用设施设备的急修小修ppp