写字楼租赁合同模板下载

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范本欢迎下载br　　甲方_____________以下简称甲方br　　公司注册地址___________________br　　法定代表人____________________br　　乙方_____________以下简称乙方br　　公司注册地址____________________br　　法定代表人______________________br　　甲乙双方经友好协商就乙方向甲方承租位于中国北京______区______路______号的______大厦下称大厦之租赁单元作为营业用房事宜达成一致为明确双方权利义务特签订本合同以共同遵守br　　第一条租赁单元br　　甲方同意按本合同所约定的条件将大厦写字楼的第层室以下简称租赁单元出租予乙方乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元br　　租赁单元的建筑面积为______平方米具体位置及范围详见本合同附件一平面图所示该图仅供确定其位置之用阴影部分表示该租赁单元位置br　　第二条租赁用途br　　租赁单元仅可作为乙方办公用途br　　第三条租赁期限br　　本合同租赁期为______个月从______年______月______日起计至______年______月______日届满br　　第四条改造装修及改造装修期br　　1改造及装修br　　11如果乙方需要对租赁单元或大厦其他单元的结构或设施进行改造及装修以下称改造及装修应提前将改造及装修方案提交甲方审查甲方在获得乙方全部改造及装修方案后[5]个工作日内对该改造及装修方案进行审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威胁对甲方负有告知义务br　　12乙方有权使用自己的装修商但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可甲方在合理的范围内协助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行br　　13乙方进行改造及装修的费用包括甲方为配合乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用全部由乙方承担br　　14租赁期满或本合同提前终止乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租时的原状或在甲方完成恢复原状工作的情况下对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿br　　2装修改造期br　　乙方享有______天的装修改造期自______年______月______日至______年______月______日乙方在此期间内占用租赁单元不计租金但须支付租赁单元装修改造期的物业管理费其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用br　　3如因乙方原因或委托的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案及时交付北京消防部门或相关政府部门报批或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批或不符合大厦物业管理规定或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害或未能将前述的改造及装修方案及时交付大厦物业管理公司造成改造及装修期的延误改造及装修期将不顺延同时甲方不承担任何责任br　　4乙方必须与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可开始装修自正式移交日起租赁单元的一切法律责任保险杂费物业管理费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用由乙方承担br　　第五条租金保证金其它各项费用及支付方式br　　1租金br　　11租赁单元租金标准为每日历月每平方米建筑面积人民币______元不含物业管理费月租金总计人民币______元乙方应于本合同签订后______个工作日内向甲方支付首期______个月的租金共计人民币______元首期租金的计算日期从______年______月______日起至______年______月______日止br　　12首期租金届满后乙方应于每月的首______个工作日内支付当月的租金乙方不得以任何理由扣减和抵消租金br　　2租金调整br　　本合同期限届满如乙方续租甲方有权根据当时的市场情况进行租金调整br　　3保证金br　　31乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于______个月租金的保证金作为乙方履行本合同各项条款的保证保证金总额为人民币______元br　　32如乙方违反本合同任何条款甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿br　　由乙方之违约行为造成的甲方损失保证金不足补偿的部分由乙方补足甲方扣除保证金后乙方须在接到通知后______个工作日内将保证金补足到上述31款约定的数额br　　33当本合同期限届满或者双方 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 解除本合同时若乙方全部缴清本合同规定的各项费用完全履行本合同项下义务并归还了甲方所租单元甲方应当在______个工作日内将乙方已交付保证金不计利息退还给乙方br　　4公证费印花税及登记费br　　甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费包括但不限于公证费合同印花税登记费及其它有关费用br　　5付款方式br　　51乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户甲方有权变更指定的银行及账户br　　52乙方应以人民币支付所有租金保证金物业管理费杂费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用br　　6物业管理及物业管理费br　　61大厦的物业管理由甲方委托物业管理公司下称管理机构负责或自行负责br　　62租赁单元的物业管理费为每平方米建筑面积每日历月人民币______元即每月物业管理费为人民币______元甲方或其指定的管理机构有权因运营成本变化而相应调整相关费用该种价格上涨须符合国家的相关政策法规以及当时的市场行情br　　63乙方同意遵守管理机构所制订的物业管理规定在交纳首期租金的同时须向甲方或其指定的管理机构支付______个月管理费保证金计人民币______元及首期______个月管理费计人民币______元首期管理费的计算日期从______年______月______日起至______年______月______日止br　　64首期管理费届满后乙方应在支付当月租金的同时按时支付当月的管理费乙方不得以任何理由扣减和抵消管理费br　　65乙方应在管理机构发出付款通知书的______个工作日内按管理机构所定的收费标准和付费方法按时将每月的电费电话费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用交予管理机构br　　66当本合同期限届满而乙方不愿再续租若乙方全部缴清本合同规定的各项费用完全履行本合同项下义务并归还了甲方所租单元甲方或其指定的管理机构应在______个工作日内将管理费保证金不计利息退还给乙方br　　第六条租赁单元内的保安br　　1对租赁单元内发生的非由甲方保安人员故意或严重过失而发生的任何失窃及抢劫事件而给乙方或乙方的顾客合作伙伴代理人或其他租赁单元内的人员造成的损失或损害甲方不承担任何赔偿责任如租赁单元内发生保安方面的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 后在乙方通知管理机构时须即时做出反应以尽量减少或避免对乙方的损害br　　2乙方为加强租赁单元内的保安及甲方或其指定的管理机构为配合乙方加强针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独承担br　　3乙方应将其已知或应当知悉的可能导致客户人数大量超出平常人数的事件或其它异常情形的事件在合理的时间内事先通知管理机构以便管理机构维持正常办公秩序br　　4如乙方违反本合同第六条款的约定或因其它过失而给甲方造成财产损失或人员伤害乙方应对甲方负有全额赔偿的责任br　　第七条双方的义务与权利br　　A甲方的义务与权利br　　1义务br　　11甲方或其指定的管理机构负责维持所有公共部分的设备及系统处于良好正常的运行状态保持公共地方卫生环境干净整洁使乙方有一个适宜的办公环境br　　12甲方或其指定的管理机构承担大厦公用面积的绿化治安联防等管理工作及费用br　　13除不可抗力自然损耗或因有关政府部门的责任以外甲方保证乙方自合同起租日起提供租赁单元内的电照明照明灯具除外空调通讯等服务处于良好状态并具备正常办公的条件br　　14提供周一至周五____________至____________办公层租赁单元内的空调服务法定节假日除外乙方如要求甲方提供加时空调服务应在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理机构事先提出书面申请并交纳相关费用br　　15甲方或其指定的管理机构负责为乙方在大厦大堂中在甲方或其指定的管理机构指定的位置设置大厦统一标准的公司标牌标牌使用的名称以本合同项下乙方的名称为准br　　16甲方同意对本合同条款予以保密除非应法律法院判决或行政命令的要求未经乙方许可不向任何第三方透露但甲方律师及或顾问不在此限br　　17履行国家规定的甲方应承担的其它义务br　　2权利br　　21甲方享有大厦所有通道或公共区域的进出权br　　22甲方享有所有设备系统管道的检查维修及装置权br　　23甲方或其授权人包括管理机构有权派工作人员出于对租赁单元或大厦进行任何保安巡察修理或维修之目的而进入租赁单元但甲方应提前[1]天书面通知乙方但在发生紧急突发或危险事件时甲方或其授权人包括管理机构可以立刻进入租赁单元内处理事件而无需乙方同意但在事后应在合理的时间内通知乙方在任何情况下甲方应尽最大努力不妨碍乙方为其经营目的使用租赁单元br　　24甲方有权在本合同有效期内连同本合同出租的单元将大厦全部或大厦的一部分转让于第三方但甲方应确保受让人承担甲方于本合同中的全部承诺及权力br　　25甲方独家拥有装置安排维修拆除及更换一切位于大厦任何部位的招牌布告招贴及广告装置的权力br　　26甲方有权更改大厦的名称而无需征询乙方的同意br　　27甲方保留对大厦的重新发展拆卸包括大厦内单元或其它任何部分的权利但甲方应提前______个月书面通知乙方才得以终止本合同同时甲方应向乙方返还保证金并应当保证向乙方退还管理费保证金乙方无须再向甲方支付其余未履行租期部分的租金如甲方的该种行为致使乙方的直接经济利益受到严重影响则甲方应赔偿乙方的损失br　　28在本合同期限终止前______个月期间甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下可带人进入视察楼宇甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常工作br　　29甲方有权在合同有效期限内将大厦包括租赁单元或任何部分设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意br　　210甲方不负责并非由甲方的原因而造成的损失或伤害br　　211甲方的未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措施不构成甲方的任何弃权甲方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其它方式或进一步行使其权利或行使其它权利及其相应的补救措施br　　B乙方的义务与权利br　　1义务br　　11如期足额支付合同所规定的各项费用br　　12如乙方在甲方书面允许的情况下占用部分公用区域则其所占用的公用区域上发生的物业管理费或杂费由乙方承担br　　13乙方应于签署合同后改造及装修期开始前向管理机构提交一切室内改造及装修图纸乙方需遵守甲方或其委托的管理机构所制订的《装修手册》之相关规定及限制及北京消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对租赁单元进行改造及装修br　　14合同期内乙方若进行改造及装修工作均需事先通知甲方及其授权人包括管理机构并取得书面同意br　　15负责赔偿因自身原因给甲方其他业主使用人或第三人造成的全部损失br　　16合理使用租赁单元内甲方提供的装置及大厦公用装置系统设备此包括但不限于空调取暖装置消防警报装置照明装置电缆电线布线管道避免受到人为破坏br　　17乙方所租赁单元若有任何因乙方原因造成的损坏乙方应及时通知甲方或物业管理公司因修复损坏而发生的费用由乙方承担如乙方在接到甲方书面通知后______个工作日内对上述损坏未进行或未完全进行修复甲方可自行安排修复由此产生的费用由乙方承担br　　18乙方应采取合理措施防止租赁单元遭致自然灾害的破坏例如暴雨风沙等如非乙方原因租赁单元遭致以上情况的损坏乙方应及时通知管理机构br　　19因乙方的疏忽或过错而给租赁单元结构性部分造成任何损坏时在收到甲方或其委托的管理机构书面通知后______工作日内乙方应将租赁单元修复至完好状态br　　110负责向保险公司投保自有财产的保险及其它必要的保险br　　111同意管理机构在事先通知乙方的前提下进入租赁单元进行常规维护或紧急修理并给予必要的协助br　　112未经甲方或其委托的管理机构书面同意乙方不得安装更改楼宇内的设备间隔及安装摆放任何超越楼层负重标准的物品br　　113乙方不得在租赁单元内进行任何对甲方或大厦其他租户造成滋扰或危害的活动亦不能经营或做出任何会损害大厦形象的营业或行为乙方不得在租赁单元内进行非法活动br　　114乙方不得在租赁单元内存放任何对大厦或其他人员构成危险的物品此包括但不限于武器硝石火药火油或其它易燃易爆违法或危险的物品br　　115除乙方业务所必需的适量的食品及原料外乙方不得在租赁单元内储存或制造其它物品除征得甲方事先同意外乙方不得在租赁单元内饲养任何动物不论其具体用途br　　116乙方不得进行亦不得允许他人进行任何导致大厦的保险全部或部分失效或造成保险费增加的活动若乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增加保险费时则甲方需支付或额外支付的保险费以及其它有关开支应由乙方立即补偿甲方br　　117乙方不得在大厦的公用区域如大厦门厅电梯楼梯通道大堂楼梯平台橱窗和其它公用区域堆放丢弃或留置箱物家具垃圾和任何其它物品造成对大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞br　　118未经甲方及大厦管理机构事先书面批准乙方不得在租赁单元门窗内外或大厦内部或外部设立陈设或展示任何广告招牌装置br　　119本合同签署后乙方须同时遵守甲方或其指定的管理机构所制定的物业管理规定br　　120乙方保证在租赁单元内经营业务前获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照批准或许可证或其它类似文件br　　121合同期届满后乙方须将租赁单元恢复原状交还甲方如经甲方书面同意则可无偿转让上述全部或部分装修予甲方在此情况下乙方方可免除恢复原状的义务br　　122乙方如决定在本合同期满后续租须在本合同终止______个月前书面通知甲方br　　123不做任何有损甲方商誉的事情甲方对乙方与其顾客之间的纠纷不承担任何责任或义务br　　124乙方不得通过转让本合同而允许任何他方使用租赁单元不得转租或以任何其它方式与第三方共同使用租赁单元或其一部分br　　125在本合同规定的租赁期间乙方无权向甲方或物业管理公司要求减免任何按本合同规定所需缴付的费用br　　126除非甲方书面同意乙方不得在其营业名称中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字词但乙方作为其地址而使用的情况除外br　　127乙方如需在所租赁单元内安装任何自用空调设备需经甲方或其指定的管理机构的书面同意由此所需的任何费用均由乙方承担br　　128乙方同意对本合同条款予以保密除非应法律法院判决或行政命令的要求未经甲方许可不向任何第三方透露但乙方律师及或顾问不在此限br　　129乙方应自担费用独立负责租赁单元内的卫生清洁工作br　　130乙方有义务严格遵守与消防安全有关的法律法规br　　131无论甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式的关联甲方对乙方的经营方式经营品种经营策略宣传推广活动及其它的与乙方经营活动有关的活动是否合法均不负担任何责任乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法规并恪守其规定br　　132乙方承诺如租赁单元是提供日后新设机构使用的一旦新设机构获得营业执照或正式设立文件则乙方同意在新设公司营业执照或正式设立文件颁发之日起______个工作日内将本合同项下的权利义务转让予新设机构并由新设机构与甲方在保持本合同条款不变的情况下另行签署租赁合同或三方协议br　　133乙方承诺使用租赁单元新设机构将在本合同签署后______个工作日内获得营业执照或正式设立文件并提供给甲方作为本合同的附件br　　134乙方同意若在规定的期限内新设机构未获得营业执照或正式设立文件则甲方有权解除本合同本合同自甲方发出书面通知之日终止乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失br　　135履行国家规定的乙方应承担的其它义务br　　2权利br　　21乙方在合同期内可自行合法使用租赁单元br　　22乙方对管理机构提供的服务不满意时有权向甲方提出申诉甲方或其委托的管理机构在不损害大厦及其他租户利益的前提下应尽快进行合理改善br　　23乙方有权使用大厦所提供的公共设施br　　24乙方的未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措施不构成乙方的弃权乙方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其它方式或进一步行使权利或行使其它权利或相应的补救措施br　　第八条合同的终止br　　1由于本合同第十条所述不可抗力事件的发生或由于政府原因致使本合同无法履行经双方协商同意后可以提前终止br　　2乙方在出现下列任何一种情况时甲方有权单方面终止或解除本合同而无须向乙方做出任何赔偿甲方的书面终止通知自发出后立即生效br　　21严重违反中华人民共和国法律法规进行非法经营活动br　　22未经甲方许可擅自改变租赁单元的用途br　　23擅自将租赁单元或其部分转租或转让予他方或与他方共同使用br　　24未按本合同的规定交纳各项费用且收到甲方首次书面通知后未支付达______日br　　第九条违约和赔偿责任br　　1若乙方未能如期支付合同所规定的各项费用甲方可书面通知乙方于______日内缴清该款项如乙方在甲方发出通知后______日内仍未能缴付该等款项甲方即有权解除本合同并要求乙方赔偿由此引致的损失及滞纳金br　　2如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项______‰天的滞纳金上述滞纳金自该款项到期之日起计直至乙方付清所有应付款项的本金利息和其它相关的费用此滞纳金将不影响本合同项下的甲方任何其它权利和相应的补救措施br　　3乙方未经甲方同意擅自改变本合同租赁单元的用途甲方有权要求乙方在指定限期内改正若其不按照甲方的要求改正甲方有权解除本合同要求乙方承担因此而发生的一切损失并无须返还乙方已付的保证金br　　4在本合同规定的租期内若乙方将本合同租赁单元转租或分租则甲方有权解除本合同乙方已交付的保证金不予退还并且甲方有权要求乙方在规定期限内消除因此而产生的第三人对甲方权利的影响若乙方未在规定期内消除前述影响甲方可自行采取措施消除前述影响并要求乙方承担因此而发生的一切费用br　　5本合同终止或被解除时乙方应当最迟在解除之日起______个工作日内或本合同终止日当日腾空并搬离租赁单元此期间乙方须支付租金物业管理费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用并且应自担费用将租赁单元恢复原状且经甲方验收确认后归还给甲方同时应归还所租赁单元的全部钥匙br　　6若乙方未按规定归还所租赁单元时则甲方享有将乙方租赁单元腾空并将其恢复原状的权利甲方因此而发生的全部费用包括但不限于腾空所租单元将所租单元恢复原状以及将乙方租赁单元内物品存放在它处的保管费用等均应由乙方承担甲方有权从乙方的保证金中扣除前述费用若保证金数额不足乙方应当在接到甲方通知后5个工作日内将保证金补足在甲方未开始行使前述权利前且乙方仍继续占用租赁单元期间乙方就此期间仍应按照本合同约定的租金向甲方缴纳占用租赁单元的租金br　　7当乙方搬离租赁单元并将租赁单元恢复原状后应通知甲方对租赁单元进行验收双方就验收时的现状签署《归还交接单》除非该交接单明确标明甲方同意接受租赁单元否则该交接单只说明乙方归还时租赁单元的现状并不视为甲方已同意其退租并接受租赁单元乙方在解决《归还交接单》中存在的问题期间仍视为乙方未按照本合同规定归还租赁单元br　　8如未经甲方事先书面许可乙方提前终止本合同则甲方无须返还乙方已付之保证金乙方需向甲方支付未履行完毕租期的应交租金若乙方的提前终止合同行为给甲方造成的损失超过未履行租期的应交租金乙方应就此超过的部分对甲方承担赔偿责任甲方有权就租赁单元另行订立租赁合同以减少乙方违约行为给甲方带来的损失br　　第十条不可抗力br　　1因不可抗力不能履行全部或部分义务或不能按期履行义务的应当及时通知另一方并应当在合理的时间内提供有关机构出具的有效证明br　　2若租赁单元因为发生火灾水灾风暴台风白蚁地震地面下陷或任何其它灾难以致不能使用或导致物业封闭租赁单元的或基于非甲方所能控制及非归责于乙方未能履行合同条款的原因而被政府当局宣布为危险建筑则租金的全部或一部分将依照租赁单元不能使用的程度作相应扣除直到租赁单元可重新使用为止但甲方既无责任恢复租赁单元原状亦无责任就上述租赁单元于不适使用期间而向乙方支付赔偿若租赁单元连续[3]个月不适使用双方均可书面通知另一方终止本合同甲方应退还乙方全部保证金但双方在此之前的权利义务不因此受影响br　　第十一条通知br　　1甲方对乙方发出的与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出并由挂号或专人送至本合同附件三所述地址挂号寄出第[7]日或送达日以较早日为准为文件的生效日除非文件内对生效日期另有规定br　　2甲方对乙方发出的通知可送至租赁单元或本合同附件三所述地址如果附件三所述地址变更致使甲方送达不到的甲方将通知送达至租赁单元即为送达br　　第十二条纠纷解决和适用法律br　　1本合同的订立效力履行解释及争议解决均适用中华人民共和国法律br　　2因本合同而产生的一切争议双方当事人应当协商解决协商未成的任何一方有权将该争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁仲裁裁决是终局的对双方均有约束力br　　3仲裁期间本合同除争议事项外其余条款继续有效br　　第十三条其他br　　1本合同的附件与本合同具有同样法律效力br　　2本合同正副本各两份甲乙双方各持正本一份及副本一份本合同自双方签署盖章之日起生效br　　3若本合同的规定与管理机构的管理规定有任何不一致之处应以本合同的规定为准br　　本协议双方于______年______月______日在____________签订br　　甲方________________________br　　授权代表签字盖章_________br　　乙方________________________br　　授权代表签字盖章_________br　　附件一承租楼层及单元平面图br　　附件二双方营业执照复印件br　　附件三联络资料及乙方的承诺br　　第一部分联络br　　本合同终止后乙方在租赁单元承租期间所遗留的任何乙方与第三者指甲方乙方以外的第三者之间发生的问题均与甲方无关为此乙方将如下联络资料作为保证上述第三者与乙方联络的方法甲方有权向第三者提供该联络资料本合同终止前如乙方联络资料变更则乙方应立即书面通知甲方br　　乙方联系地址______________br　　联系人____________________br　　联系电话__________________br　　传真_______p