资金双控协议范本 (6页)

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协议一合作项目广东长城建设公司珠海公司开发的珠海市桂花苑Ｃ栋综合楼续建开发及项目整体运营权证办理事宜二合作原则1甲方负责项目的投资C栋塔楼续建开发及ABC栋物业裙楼的整合运营原AB栋已售房屋的权证办理等工作2乙方负责将该项目合法转让至甲方新公司名下并负责项目开发运营过程中的关系协调包括并不限于政府关系债务关系业主关系租赁户关系等规划报批六证办理指国有土地使用证规划用地许可证规划工程建设许可证工程施工许可证商品房预售许可证涉外销售许可证等以下同后续的房屋竣工验收甲方工程方面造成的问题除外等手续办理工作以及项目开发整合运营全过程中的政府及社会各方面的协调工作三具体合作方式1本协议签订后个工作日内乙方配合甲方与项目出让方广东长城建设公司珠海公司在本协议约定的条款内容上完成项目转让及物业转让委托权证办理等一揽子合同以下称《出让合同》的签订工作2甲方在《出让合同》签订开发公司乙方作为该公司的不记名股东参与项目的盈利分配但不参与公司的日常经营活动3甲方与出让方签订《出让合同》后乙方保证将C栋塔楼㎡含800㎡空地土地权证包括政府批准的规划指标过户到甲方房地产公司名下4甲方与出让方签订《出让合同》后或出让方共同签订《三方协议》并在90日内将4300㎡裙楼和5600㎡地下车库过户到甲方房地产公司名下由甲方进行项目整体运营5甲方与出让方签订《出让合同》后开工所需的一切报批手续以确保甲方续建项目开发的合法性6甲方与出让方签订《出让合同》后需的所有关系协调包括并不限于政府关系协调周边关系协调等确保裙楼商户全部清理出场清除除建设施工之外所有影响项目施工的因素确保甲方项目按时正常动工建设7乙方协助甲方开发建设过程中的六证办理房屋验收等手续办理工作8乙方协调长城公司并配合甲方公司共同完成原有裙楼物业整合原有已售房屋权证办理工作9销售物业指C塔楼及裙楼部分的价格体系由乙方制定甲方负责销售从项目开盘销售之日起如果单月销售进度低于3按总建筑面积计算或连续两个月销售进度不足10甲方应当依据市场情况在20的范围内调整销售价格调整销售价格后仍未达到前述销售目标的甲方应当再次依上述办法调整销售价格地下层销售或出让出租的价格体系由甲方制定四合作期限双方项目合作从本协议签订生效之日直至该项目竣工验收全部向外发售清算完毕为止五双方责任一甲方责任1注册珠海新公司组建项目经营管理团队全面负责项目的投资及续建开发整合运营工作2在本合同约定条件下负责出让方原有作指房产证国土证3承担新公司经营管理过程中相关的风险债权债务并获得项目开发中甲方应有的收益4保证新公司根据本协议约定的乙方相关利益5甲方在开发续建过程中不得擅自转让变卖项目二乙方责任1乙方须在本合同签订后15日内将原项

目方长城公司涉及到本项目的所有资料图纸批文财务报表人事资料等等全面移交甲方2负责主导甲方与项目出让方合法完成项目土地过户项目报批报建及裙楼物业整合权证办理等本合同约定内容的一揽子合同协议的签订工作3负责组织长城公司珠海分公司将该项目合法转让至甲方房地产公司名下继续开发运营4负责将C栋塔楼续建项目《国有土地使用证》中的土地使用年限延续住宅使用年限为50年商业使用年限为40年甲方给予配合5确保本项目恢复的土地面积为800㎡空地C栋塔楼规划续建总面积含空地不少于２３５００平方米6负责甲方项目开发过程中的关系协调规划报批六证办理及后续竣工验收等手续办理工作7确保甲方房地产公司注册后后的所有前期手续确保甲方合法开发8甲方负责权证手续的办理但乙方必须确保如下工作的完成1乙方负责协调项目出让方及政府的关系确保项目正常的开工建设2乙方确保取得政府对原建部分的全面验收及对拟建部分手续的全面恢复的综合性协调会议文件3乙方组织向原有业主进行办证收费工作确保在本协议签订150个工作日内组织完成426套中不低于60的办证费用的收取工作9负责合同物业裙楼商业租赁户的清退包括周边住宅业主关系的理顺确保甲方Ｃ栋塔楼物业的正常施工10指派专业人员负责本合同约定的乙方工作不少于2人并和甲方对接代表乙方有效完成本合同约定的甲方工作乙方派出工作人员薪酬由乙方负责C塔楼封顶并取得销售收入后计入公司管理费用六资金筹措成本收益分配及付款方式一本项目全部开发资金由甲方负责筹措但不包括乙方在C塔楼续建项目正式开工前的一切支出其筹措资金的支付包括如下内容1C栋塔楼的续建部分所需要的工程建设资金投入简称续建资金投入该部分资金包括并限于C栋工程设计建筑安装工程费用含土建强电弱电给水排水供气消防通风电梯工程2除续建资金投入之外的其他资金投入统称为非续建资金投入该部分资金投入包括并不限于A各项政府关于本项目启动的规费及税费包括建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建设工程施工许可证续期费用／计委建委财政税务消防环保房产人防省军区公安交警劳动卫生质监安全评估仲裁公证等有关单位的批文续期图纸审核费用政府各专业配套费商品房营销策划及销售费用B已建部分AB栋裙楼塔楼C栋裙楼装修翻新拆除等升级改造包括并不限于ABC栋外墙路面户外灯光亮化裙楼19000㎡的消防设施乙方负责消防报批电梯维修或更换升级强弱电等进行改造完善等施工期间的住户补偿租赁户清退历史遗留债务处理包括欠缴的政府税费等非续建资金投入原则上不超过3000万元C债务偿付长城公司C栋裙楼及AB栋地下车库所欠的叁仟柒佰万元整3700万债务该部分债务以三方协议形式解决具体付款形式以谈判结果确定并由新公司直接支付给相关债权人二成本及分配