关于房产合同集合5篇

<h1>关于房产合同集合5篇</h1><p>房产合同篇1<br />房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不可抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要承担违约责任?<br />买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需承担违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款，改变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避免的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人原因导致，而且超过了买受人承受能力，买受人无法克服，房产买卖合同纠纷。若按照原合同继续履行，对买受人来说将导致明显不公平。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应承担解除合同的违约责任。<br />出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应继续履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在平等互利、等价有偿的原则下经过协商一致自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不可预见、并非不可克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应继续履行合同。<br />笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种情况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作一定的了解和分析。<br />1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据<br />《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[20xx]7号)第二十三条的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，《房产买卖合同纠纷》。<br />最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。<br />这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。<br />2、情势变更原则的含义<br />情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不可归责于双方当事人的原因而发生情势变更，致使继续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公平，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不可预见，无法控制，致使合同之基础或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依赖的客观环境或者是基础，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，出现显失公平的局面，有悖诚实信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异常的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区别。一般的变化，如果不足以影响到合同的实质性内容，不足以对合同订立的基础造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。<br />3、情势变更原则的构成要件<br />(1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的不可预见与不可抗力的不可预见性应具有一致性，并且可能会有某种关联性，很多的情势变更是由于不可抗力造成的。<br />(2)、不可归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的故意或者过失所造成的损失都要承担相应的民事责任。不可归责的构成要件之一是当事人不存在故意或者过失。<br />(3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。<br />(4)、继续履行合同会造成显失公平。所谓显失公平，是指非常明显的不公平，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合《民法通则》若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则”，可以认定为显示公平。倘是已经履行的合同造成了显失公平，情势变更原则就不能适用了，因为情势变更原则只对于约定的’合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。<br />(5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公平。依诚实信用原则以及公平原则，当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公平，则非适用情势变更原则的本意，更加违背了诚实信用原则和公平原则，因此，须适用情势变更原则后进行的合同调整不会造成新的不公平，这是一个很基本的要件。</p><p> <br />房产合同篇2<br />合同编号：<br />订立合同双方：<br />出卖方：xxxxxx，以下简称甲方；<br />购买方：xxxxxx，以下简称乙方。<br />根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。<br />第一条乙方购买甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx号的房屋xxxx栋xxxx间，建筑面积为xxxx平方米。<br />第二条上述房产的交易价格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。<br />第三条付款时间与办法：<br />１．乙方应于xx年xx月xx日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。<br />２．乙方面交给甲方现金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。<br />第四条甲方应于xx年xx月xx日前将交易的房产全部交付给乙方使用。<br />第五条税费分担<br />１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的xxx％的交易费；承担公证费、协议公证费。<br />２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的xxxx％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。<br />第六条违约责任<br />１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。<br />２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。<br />第七条本合同主体<br />１．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人。<br />２．乙方是xxxx单位，代表人是xxxx。<br />第八条本合同经国家公证机关xxxx公证处公证。<br />第九条本合同一式xx份。甲方产权人各一份。乙方一份。xxxx房产管理局、xxxx公证处各一份。<br />甲方：xxxx              乙方：xxxx<br />代表：xxxx（签名）      代表：xxxx（签名）<br />地址：xxxx               地址：xxxx<br />电话：xxxx               电话：xxxx<br />xx年xx月xx日           xx年xx月xx日</p><p><br />房产合同篇3<br />甲方（房屋修建方）：<br />乙方（房屋承建方）：<br />按照双方平等自愿协商的原则，乙方自愿承包甲方两间三层房屋修建工程，具体协定如下：<br />一、承包方式：乙方负责包工（劳务、技术、钢架、模板等建筑生产工具），甲方负责提供材料（砖块、沙石、石灰粉、水泥、钢筋等建房材料）。<br />二、承包价格：工价为___元平方米，其中地面砖，室内墙面砖、楼梯砖、房面领条方水工费甲方另付。<br />三、付款方式：主体每修建一层后预付该层建筑面积的55%，在工程完工经按工程验收合格后支付所有工程款总额的40%，剩余15%的39;工程款质做为改工程的质量保证金，6个月后，房屋无修建质量问题后一次性付清。<br />四、甲方责任：<br />1、负责提供修建场地，保证三通：通路、通水、通电。<br />2、负责按工程进度及时提供修建材料（乙方提前两天向甲方提供材料计划单，特殊材料提前），并修建工程全过程监督和指导义务，有义务纠正乙方不符合要求的施工行为。<br />五、乙方责任<br />1、严格按照甲方房屋 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 图纸规定的施工，自觉接手甲方监督和指导，未经甲方许可，不得随意变更施工内容和降价施工质量要求。<br />2、施工时间，乙方应合理使用材料，不得随意破坏浪费，并严把工程质量关，所有施工内容必须达到合格 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，如出现施工疏忽和质量问题，乙方必须承担全部责任，并负责由此造成的全部经济损失。<br />3、核定工期为天，从双方约定开工日起，乙方须在合同期内保质保量完成全部工程，并尽可能提前完成，雨天险（连续下雨三天为雨期）除外，延期一天按总价格1%从工费中扣除。<br />4、施工期间，乙方应充分注意安全，如出现不安全事故，甲方概不负责。<br />具体施工内容和质量要求<br />1、施工内容为两间三层居住房屋。所有房屋主体墙均为“二四墙”，具体结构为砖混结构。<br />2、所有墙面全部内外粉刷，外墙面用水泥砂浆，内墙面用水泥砂浆粉刷压光后再上白灰。<br />3、所有墙体砖面平整，灰浆填充实在，墙体垂直误差不超过3公分，粉刷后墙面平整误差不超过3公分。<br />4、在施工中必须安装好线管和上下水管，下水管安装规范，接头密封，钉罕靠，并做好电路。<br />5、门窗口预留面标准，留有衔接点。<br />6、一楼地面混凝土铺平是分为两层，<br />第一层平板震动器压平后铺上防水材料，<br />第二层夯实后在贴地面砖。<br />7、一至三楼地面砖和正面外墙砖需贴平整、线条均匀。<br />其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。<br />本合同一式二份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。<br />附：卫生间、厨房、屋面做防水由甲方自理。<br />甲方：________年____月____日<br />乙方：________年____月____日</p><p><br />房产合同篇4<br />出租方：_________________________（简称甲方）<br />地址：___________________________<br />电话：___________________________<br />承租方：_________________________（简称乙方）<br />地址：___________________________<br />电话：___________________________<br />为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家____省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：<br />一、甲方将座落在_________市_________区_________路（村）_________街（坊）_________号的房屋，建筑面积___________2，（_________房_________厅或间）出租给乙方，作_________________使用。<br />甲方将座落在_________市_________区_________住宅_________幢_________号的房屋。建筑面积_______________2，（________房_________厅_________或间）出租给乙方，作_________________使用。<br />二、租期从________年____月____日起至________年____月____日止（即：________年____月）。<br />三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币_______________元整，并于当月（季）初_________天内交清。<br />四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租_____________元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。<br />五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由________方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由________方负责交付。<br />六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。<br />七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。<br />九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。<br />十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。<br />十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。<br />十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。<br />十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。<br />十四、本合同可经公证处公证，合同一式_____份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。<br />出租人（签章）：_______<br />承租人（签章）：_______<br />________年____月____日<br />________年____月____日<br />签订地点：_____________</p><p><br />房产合同篇5<br />赠与人（父）xxx简称甲方，<br />受赠人（三女）xxx简称乙方<br />兹因甲方产育有四女，长女xx已成人于妇，次女xx幼亡，三女xx长成待婚，四女xx尚幼以外，并无产生男儿，故曾收养xx为养子，但不守家教放浪无度自早脱离家庭而不知去向已不能为靠，考虑老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方，兹将双方订立应遵守条件列记于下：<br />第一条甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。<br />第二条本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有（特有财产）而掌管使用收益是实。第三条本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。<br />第四条自本件赠与成立日起，乙方应负抚养其祖母及父母等义务，关于妹妹的出嫁费用，乙方亦应尽量赠助。<br />第五条乙方受赠后，如有违背前条的定抚养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回决无异议。<br />第六条乙方在第四条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，又应自任耕作不得出租等行为确约。<br />第七条本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交加或来历不明情况，嗣后如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。<br />第八条甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵在前为碍，倘有是情甲方应自为理清，否则应赔偿因之乙方所受的损害。<br />第九条甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，倘有是情甲方应负责缴清。<br />第十条甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。赠与不动产标示土地部分（略）房屋部分（略）本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。<br />赠与人（甲方）：</p><p>住址：</p><p>身份证统一号码：<br />受赠人（乙方）：</p><p>住址：</p><p>身份证统一号码：<br />xxxx年x月x日<br /> </p>