项目建设管理委托合同

项目建设管理委托代理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 二0一一年九月项目建设管理委托代理合同委托人与代理人有限公司经双方协商一致签订本合同一委托人委托代理人代理的项目以下简称ldquo本项目rdquo概况如下项目名称项目地点项目规模总投资二本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 条件》中赋予它们的定义相同三下列均为本合同的组成部分1本合同标准条件2本合同专用条件3在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件四代理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同专用条件中议定范围内的代理业务五委托人向代理人承诺按照本合同注明的期限方式币种向代理人支付报酬本项目建设管理委托期限自年月日开始实施至年月日完成本合同一式肆份具有同等法律效力双方各执贰份委托人签章代理人签章住所住所法定代表人签章法定代表人签章开户银行开户银行帐号帐号邮编邮编电话电话本合同签订于年月日项目建设管理委托代理合同标准条件词语定义适用范围和法规第一条下列名词和用语除上下文另有规定外有如下含义1ldquo工程rdquo是指委托人委托实施代理的工程2ldquo委托人rdquo是指承担直接投资责任和委托代理业务的一方以及其合法继承人3ldquo代理人rdquo是指承担代理业务和代理责任的一方以及其合法继承人4ldquo代理机构rdquo是指代理人派驻本工程现场实施代理业务的组织5ldquo项目经理rdquo是指经委托人同意代理人派到代理机构全面履行本合同的全权责任人6ldquo承包人rdquo是指除代理人以外委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人7ldquo工程代理的正常工作rdquo是指双方在专用条件中约定委托人委托的代理工作范围和 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 8ldquo工程代理的附加工作rdquo是指①委托人委托代理范围以外通过双方书面 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 另外增加的工作内容②由于委托人或承包人的原因使代理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作9ldquo工程代理的额外工作rdquo是指正常工作和附加工作以外或非代理人自己的原因而暂停或终止代理业务其善后工作及恢复代理业务的工作10ldquo日rdquo是指任何一天零时至第二天零时的时间段11ldquo月rdquo是指根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段第二条建设工程委托代理合同适用的法律是指国家的法律行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规地方规章第三条本合同文件适用汉语语言文字书写解释和说明如专用条件约定使用两种以上含两种语言文字时汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字代理人义务第四条代理人按合同约定派出代理工作需要的代理机构及代理人员向委托人报送委派的项目经理及其代理机构主要成员名单代理规划完成代理合同专用条件中约定的代理工程范围内的代理业务在履行合同义务期间应按合同约定定期向委托人报告代理工作第五条代理人在履行本合同

的义务期间应认真勤奋地工作为委托人提供与其水平相应的咨询意见公正维护各方面的合法权益负责协调工程相关各方的关系第六条代理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产在代理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人第七条在合同期内或合同终止后未征得有关方同意不得泄露与本工程本合同业务有关的保密资料委托人义务第八条委托人在代理人开展代理业务之前应向代理人支付预付款第九条委托人应当积极配合代理人协调工程相关各方的关系配合代理人实施代理工作第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向代理人提供与工程有关的为代理工作所需要的工程资料第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就代理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况能在规定时间内作出决定的常驻代表在专用条款中约定负责与代理人联系更换常驻代表要提前通知代理人第十三条委托人应当将授予代理人的代理权利以及代理人主要成员的职能分工代理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同中予以明确第十四条委托人应在不影响代理人开展代理工作的时间内提供如下资料1与本工程合作的原材料构配件设备等生产厂家名录2提供与本工程有关的协作单位配合单位的名录第十五条委托人应免费向代理人提供办公用房通讯设施代理人员工地住房及合同专用条件约定的设施对代理人自备的设施给予合理的经济补偿补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限的比例times设施原值管理费第十六条根据情况需要如果双方约定由委托人免费向代理人提供其他人员应在代理合同专用条件中予以明确代理人权利第17条代理人在委托人委托的工程范围内享有以下权利1选择工程总承包人的建议权2选择工程分包人的认可权3对工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计向委托人的建议权4对工程设计中的技术问题按照安全和优化的原则向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期应当事先征得委托人的同意当发现工程设计不符和国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时代理人应当书面报告委托人并要求设计人更正5审批工程施工组织设计和技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 按照保质量保工期和降低成本的原则向承包人提出建议并向委托人提出书面报告6主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向委托人报告7征得委托人同意代理人有权发布开工令停工令复工令但应事先向委托人报告如在紧急情况下未能事先报告时则应在24小时内向委托人作出书面报告8工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料构配件设备有权通知承包人停止使用对于不符合规范和质量标准的工序分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改返工承包人得到代理机构复工令后才能复工9工程施工进度的检查监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程

施工合同规定的竣工期限的签认权10在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权与否决权未经项目经理签字确认委托人不支付工程款第十八条代理人在委托人的授权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用或质量或进度则这种变更须经委托人事先批准在紧急情况下未能事先报委托人批准时代理人所做的变更也应尽快通知委托人在代理过程中如发现工程承包人人员工作不力代理机构可要求承包人调换有关人员第十九条在委托的工程范围内委托人或承包人对对方的任何意见和要求包括索赔要求均必须首先向代理机构提出由代理机构研究处置意见再同双方协商确定当委托人和承包人发生争议时代理机构应根据自己的职能以独立的身份判断公正地进行调解当双方争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时应当提供作证的事实材料委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利第二十一条委托人有对工程规模设计标准规划设计设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权第二十二条代理人调换项目经理须事先经委托人同意第二十三条委托人有权要求代理人提交代理工作月报及代理业务范围内的专项报告第二十四条当委托人发现代理人员不按代理合同履行代理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权要求代理人更换代理人员直到终止合同并要求代理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任代理人责任第25条在代理过程中如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期双方应进一步约定相应延长的合同期第二十六条代理人在合同期内应当履行约定的义务如果因代理人重大过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿第二十七条代理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工交图交货时限不承担责任因不可抗力导致委托代理合同不能全部或部分履行代理人不承担责任但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜向委托人承担赔偿责任第二十八条代理人向委托人提出赔偿要求不能成立时代理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出委托人责任第二十九条委托人应当履行委托代理合同约定的义务如有违反则应当承担违约责任赔偿给代理人造成的经济损失代理人处理委托业务时因非代理人原因的事由受到损失的可以向委托人要求补偿损失第三十条委托人如果向代理人提出赔偿的要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的代理人的各种费用支出合同生效变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使代理工作受到阻碍或延误以致发生了附加工作或延长了持续时间则代理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人完成代理业务的时间相应延长并得到附加工作的报酬第三十二条在委托代理合同签订后实际情况发生变化使得代理人不能全部或部分执行代理业务时代理人应当立即通知委托人该代理业务的完成时间应予延长当恢复执行代理业务时应当增加不超过42日的时间用于恢复执行代

理业务并按双方约定的数量支付代理报酬第三十三条双方履行完本合同义务的本合同即终止保修期间的责任双方在专用条款中约定第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时应当在42日前通知对方因解除合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效第三十五条代理人在应当获得代理报酬之日起30日内仍未收到支付单据而委托人又未对代理人提出任何书面解释时或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行代理业务时限超过六个月的代理人可向委托人发出终止合同的通知发出通知后14日内仍未得到委托人答复可进一步发出终止合同的通知如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分代理业务委托人承担违约责任第三十六条代理人由于非自己的原因而暂停或终止执行代理业务其善后工作以及恢复执行代理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的报酬第三十七条当委托人认为代理人无正当理由而又未履行代理义务时可向代理人发出指明其未履行义务的通知若委托人发出通知后21日内没有收到答复可在第一个通知发出后35日内发出终止委托代理合同的通知合同即行终止代理人承担违约责任第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任代理报酬第三十九条正常的代理工作附加工作和额外工作的报酬按照代理合同专用条件中约定的方法计算并按约定的时间和数额支付第四十条如果委托人在规定的支付期内未支付代理报酬自规定之日起还应向代理人支付滞纳金滞纳金从规定支付期限最后一日起计算第四十一条支付代理报酬所采取的货币汇率由合同专用条件约定第四十二条如果委托人对代理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议应当在收到支付通知书24小时内向代理人发出表示异议的通知但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付其他第四十三条委托的建设工程代理所必要的代理人员外出考察材料设备复试其费用支出经委托人同意的在预算范围内向委托人实报实销第四十四条在代理业务范围内如需聘用专家咨询或协助由代理人聘用的其费用由代理人承担由委托人聘用的其费用由委托人承担第四十五条代理人在代理工作过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励第四十六条代理人驻地代理机构及其职员不得接受代理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益代理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动第四十七条代理人在代理过程中不得泄露委托人申明的秘密代理人亦不得泄露设计人承包人等提供并申明的秘密第四十八条代理人对于由其编制的所有文件拥有版权委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件争议的解决第49条因违反或终止合同而引起的对对方损失或损害的赔偿双方应当协商解决如未能达到一致可提交主管部门协调如仍未能达到一致时根据双方约定提交

仲裁机关仲裁或向人民法院起诉项目建设管理委托代理合同专用条件第二条本合同适用的法律及代理依据1《合同书》《建筑法》《建设工程项目管理试行办法》等国家及重庆市有关建设工程工程代理工程安全方面的法律法规2．现行的有关建设工程方面的设计施工及验收规范规程标准及强制性条文等3．与本工程有关的工程合同经审查批准的设计施工图及其有关建设文件等第4条代理范围和代理工作内容对项目实施全过程或若干阶段的组织协调和监督工作可完成下列工作一完成或协助委托人完成项目除土地产权以外的各种审批手续二完成或协助业主完成设计监理施工安装材料采购的合同谈判以项目单位的名义签订合同三核查初步设计和施工图设计工程预算及施工组织方案等四承担项目建设管理施工阶段的工程质量工程进度投资的控制以及合同管理信息资料管理协调参建单位之间的关系并督促施工单位做好安全施工和文明施工等五组织竣工验收协助办理权属登记六项目单位委托的其他工作第十条委托人应提供的项目资料及提供时间提供时间相关在代理合同签订后分阶段提前5天提供代理第十一条委托人应在七天内对代理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复第十二条委托人的常驻代表为第十五条委托人免费向代理机构提供如下设施办公用房必要的生活设施及合同专用条件约定的设施代理人自备的委托人给予补偿的设施如下无第十六条在代理期间委托人免费向代理机构提供∕名工作人员由项目经理安排其工作凡涉及服务时此类职员只应从项目经理处接受指示并免费提供∕名服务人员代理机构应与此类服务的提供者合作但不对此类人员及其行为负责第三十九条委托人同意按以下的计算方法支付时间与金额支付代理人的报酬本合同代理金额按照建设投资额的2计算代理报酬如由变更或结算工程投资额有增加的以实际结算的投资额为基数计算渝财建[2003]71号文件支付方式1委托人与代理人双方签订本合同5个工作日内委托人应向代理人支付建设管理代理费总额的40％累计为代理费总额的40％2业主与施工单位签订施工承包合同后15个工作日内委托人应向代理人支付建设管理代理费总额的10％累计为代理费总额的50％3项目工程主体竣工后5个工作日内委托人应向代理人支付建设管理代理费总额的20％累计为代理费总额的70％4工程完工验收合格后委托人应向代理人支付建设管理代理费总额的20％累计为代理费总额的90％5工程竣工验收合格向业主交付完整的项目资料后5个工作日内委托人应支付建设管理代理费总额的5％累计为代理费总额的95％6工程竣工验收合格一年后代理人申请后的5个工作日内支付所有余款第四十一条双方同意用现金转账支票支付报酬按无汇率计付第四十五条奖励办法按渝发改2006543号文件执行奖励制度第四十九条本合同在履行过程中发生争议时当事人双方应及时协商解决协商不成的按下列第一种方式解决一提交重庆仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉12