委托管理合同

<h1>&nbsh1;</p> <p>委托管理合同</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇1</p> <p>本合同当事人：</p> <p>委托方大庆昊方房地产开发有限公司（以下简称甲方）：</p> <p>受托方大庆昊方·华溪物业管理有限公司（以下简称乙方）：</p> <p>根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。</p> <p>第一章物业基本情况</p> <p>第一条物业基本情况:</p> <p>物业名称华溪龙城（一期）；</p> <p>物业类型住宅型物业；</p> <p>座落位置龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；</p> <p>占地面积150918平方米</p> <p>建筑面积平方米。</p> <p>物业管理区域四至：</p> <p>东至妇幼保健院；</p> <p>南至东城领袖住宅小区；</p> <p>西至龙凤区政府和客运枢纽大楼；</p> <p>北至世纪大道。</p> <p>容积率：%</p> <p>绿地占有率：38%</p> <p>（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。</p> <p>第二章服务内容与质量</p> <p>第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：</p> <p>1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；</p> <p>2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；</p> <p>3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；</p> <p>4、公共绿化的养护和管理；</p> <p>5、车辆停放管理；</p> <p>6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；</p> <p>7、装饰装修管理服务；</p> <p>8、物业档案资料管理。</p> <p>第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 （具体标准见附件四）</p> <p>第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。</p> <p>其它委托事项：</p> <p>1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。</p> <p>2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。</p> <p>3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。</p> <p>4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。</p> <p>5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。</p> <p>第三章服务费用</p> <p>第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：</p> <p>物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：</p> <p>多层住宅：元/月.平方米；</p> <p>高层住宅：元/月.平方米；</p> <p>商业物业：元/月.平方米；</p> <p>注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。</p> <p>物业服务费用主要用于以下开支：</p> <p>（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；</p> <p>（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；</p> <p>（3）物业管理区域清洁卫生费用；</p> <p>（4）物业管理区域绿化养护费用；</p> <p>（5）物业管理区域秩序维护费用；</p> <p>（6）办公费用；</p> <p>（7）物业管理企业固定资产折旧；</p> <p>（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；</p> <p>（9）法定税费；</p> <p>（10）物业管理企业的利润；</p> <p>乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。</p> <p>第六条业主应于20xx年月日0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。</p> <p>物业服务费用按年（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；</p> <p>甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。</p> <p>第七条乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。</p> <p>对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：</p> <p>1、委托相关部门进行审计；</p> <p>2、报请物业主管部门审核。</p> <p>第八条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。</p> <p>第九条为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：</p> <p>乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。</p> <p>5、甲方配置的公共区域的设备设施见附 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 清单。</p> <p>第四章物业的使用与管理</p> <p>第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。</p> <p>乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。</p> <p>第十一条乙方可采取规劝 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 相关职能部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。</p> <p>第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。</p> <p>第十三条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。</p> <p>临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇2</p> <p>委托人(以下简称甲方)：</p> <p>身份证：</p> <p>电话：</p> <p>地址：</p> <p>受委托人(以下简称乙方)：</p> <p>身份证:</p> <p>电话：</p> <p>地址：</p> <p>甲方将自有合法资金全权委托给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就委托资产管理事宜订立本合同。</p> <p>一、合同的定立</p> <p>甲方为获取投资收益，委托乙方就甲方资产的投资事宜提供经营及管理服务。</p> <p>甲方委托给甲方的投资资金为(大写：)。甲方委托乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行具体操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述委托为不可撤销之委托。</p> <p>二、合同的履行</p> <p>乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业秘密，不得损害乙方利益。</p> <p>合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特殊情况,甲方应提前一个月通知乙方.如果甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。</p> <p>因乙方对甲方资金采取分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有一定的风险，全部由甲方承担，乙方不承担任何风险。</p> <p>乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。</p> <p>三、资金回报率分配</p> <p>甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。(如遇国家政策法规调整，自然灾害等不可抗力或意外事件，双方互不承担责任，合同立即终止。)</p> <p>获利后，甲方和乙方要互相协助及时取出的净利润，并进行分成。如果甲方未能及时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。</p> <p>四、合同的解除和终止</p> <p>本合同非经甲、乙双方协商一致，任何一方不得单独解除本合同。</p> <p>合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，根据约定履行通知、协助、保密等义务，于合同终止当日签订《终止委托协议》。</p> <p>五、合同的生效</p> <p>本合同一式两份，双方各持壹份。</p> <p>本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。</p> <p>本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，平等，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________</p> <p>法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________</p> <p>_________年____月____日_________年____月____日</p> <p> </p> <p>委托管理合同篇3</p> <p>甲方：</p> <p>乙方：</p> <p>甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国《合同法》及相关法规就甲方购买的兰桂坊(谭桥商业街)店铺委托给甲方经营管理事宜，达成如下协议，希共同遵守。</p> <p>一、委托标的</p> <p>乙方同意将其购买的号店铺(以下简称该店铺)委托给甲方经营管理。</p> <p>二、委托期限</p> <p>委托期限自本合同签订之日起至乙方办理完毕交房手续并将有关该房的完整文件及材料交于乙方后三年止。</p> <p>三、委托经营相关约定</p> <p>1、乙方将该房在委托期限内的所有收益权和转租于他人的权利及其它经营权利转移给甲方并不再需要甲方支付任何费用。也即乙方在委托期内不再享有该店铺的任何收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，甲方在委托期限内享有该号的所有收受益权和转租于他人的权利及其它经营权利。</p> <p>四、甲方的权利和义务</p> <p>1、乙方应当按照购房契约的约定时间及时与开发公司办理该店铺的`交付手续，并在办理该店铺交付手续后十日内将该店铺相关文件及材料完整的交给甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用该店铺，乙方应承担违约责任，甲方按乙方购买该店铺的房款总额的(万分之五/每天)向乙方收取延迟交付违约金，直到乙方向甲方交付为止;乙方办理权证费用及拿店铺缴纳的费用由乙方自行承担。</p> <p>2、本合同有效期内，乙方在签定《商品房买卖契约》100天内需办理完毕产权证交由甲方统一保管，在委托期限内乙方不得以任何形式影响甲方在该店铺的收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，否则给甲方所造成的所有损失全部由乙方赔偿。</p> <p>3、甲方可以根据实际情况需要决定该房的使用方式(如自己使用、授权他人使用或出租于他人)，甲方无须另行通知乙方或取得乙方的同意。</p> <p>4、在委托期内，甲方或甲方授权人在不影响该店铺房屋结构安全的情况下，可以对该房进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知乙方或取得乙方的同意。</p> <p>5、委托期限内因该店铺使用产生的水电费、广告费等费用，均由甲方承担。</p> <p>6、委托期内，甲方不再向乙方收取其它任何与经营管理有关的费用。</p> <p>7、委托期满后，在甲方支付给乙方该房的租金不低于元/年的前提下，乙方应按本合同的同等条件继续将该店铺委托给甲方经营，且乙方需出具与房租等额的发票给甲方或甲方指定的第三方。</p> <p>五、合同到期</p> <p>1、甲、乙双方委托期限到期后，若乙方不再委托该店铺的经营，则甲方应该在委托期限到期后二十天内将该店铺及该店铺权证(原件)一起交还给乙方，交付标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照该店铺经营户撤场时的格局交还给甲方。</p> <p>2、乙方在移交该店铺时，应结清该店铺移交前产生的水费、电费、物业管理费等所有费用。</p> <p>六、违约责任</p> <p></p>