办公用房屋租赁合同范本【正式版】

<h1>                                                 </h1><p>办公用房屋租赁合同范本【正式版】</p><p>　  出租方：_______________________________________(简称甲方)<br />　　身份证号码：___________________________________<br />　　电话：_________________________________________<br />　　地址：_________________________________________<br />　　承租方：_______________________________________(简称乙方)<br />　　身份证号码：___________________________________<br />　　电话：_________________________________________<br />　　地址：_________________________________________<br />　　风险告知：合同订立应采取 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面形式并使用比较 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的合同范本或采用自己一方提供的范本。因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。合同的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 应合法，且能充分保护自身权益，避免不利条款。根据合同双方力量的对比，尽可能争取相对有利的合同条款，不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。仔细审核合同主要条款是否齐全，力求用语准确、清晰、避免歧义，严防笔误、涂改。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。<br />　　第一条 租赁内容<br />　　1.甲方将位于__________________________的房屋租赁给乙方。甲方承诺对所出租的房屋具有合法产权，房产证号为______________________________，或具有合法使用权及转租权。<br />　　2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为________。甲方同意乙方所租房屋作为经营使用，经营范围以乙方营业执照为准。<br />　　第二条 租赁期限<br />　　租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。<br />　　第三条 租金及其它费用<br />　　1.房屋租金每月人民币________元，年租金共计人民币__________元。<br />　　2.电费按日常实际使用数(计量)收费，每月______日前乙方向甲方交上月电费，金额以甲方出示的供电局收费发票为准。<br />　　3.双方同意在本合同签订之后，乙方应于支付首期租金的同时向甲方支付押金人民币________元，押金于乙方退租后全额退还。退租后双方确定乙方应向甲方支付任何费用的，优先从押金中扣除。任何情况下，除非乙方书面同意，甲方不可将押金抵作租金。<br />　　4.其它费用由双方协商确定_______________________。<br />　　风险告知：租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。</p><p>第四条 付款方式及时间<br />　　1.租金按年支付，先付后用，首期租金应于______年______月______日支付，以后每年租金应于当年______月______日前支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日。<br />　　2.租金支付方式为下列第_______种形式<br />　　(1)现金支付<br />　　(2)以银行转账方式向甲方支付费用<br />　　开户行：__________________________________<br />　　户名：____________________________________<br />　　银行账号：________________________________<br />　　(3)其他：________________________________<br />　　第五条 交房及条件<br />　　1.甲方应于______年______月______日或以前将上述房屋交付给乙方，延期交房的，甲方应按每日______元向乙方支付违约金，延迟交房超过_______日的，乙方有权单方终止本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。<br />　　2.房屋交付时的状态应当符合乙方立即进行装潢的要求，包括房屋已经腾空、水、电有足够的容量并畅通、房屋的给水排水系统正常、厕所及下水道通畅等。其中电容量应达到乙方_________千瓦的要求，以上所产生的一切费用甲方承担。<br />　　第六条 双方的权利和义务<br />　　一、甲方权利义务<br />　　1、保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门需要对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。<br />　　2、负责协调本地区各有关部门的关系，提供有效的房产证明及相关文件，协助乙方办理营业执照、装修许可证等文件的申领事宜，以及其他与租赁有关的工商、税务、城建等手续，费用由乙方承担;<br />　　3、同意乙方在其所承租之房产上方设置招牌，并免收任何费用，同时协助乙方办理相关的审批手续。<br />　　4、保证室内原有的电线、电缆、水管满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 应及时向乙方通报。由于供电、供水线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。<br />　　5、在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方支付人民币________元，并解除与该商户租赁关系并有效排除妨碍。<br />　　6、保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检验合格证书复印件。<br />　　7、上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。乙方无法自行修复而甲方未及时修缮而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。<br />　　二、乙方权利义务<br />　　1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。<br />　　2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。<br />　　3、按合同内容交纳租金及其它费用。<br />　　第七条 房屋装修或改造<br />　　乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负，并不得破坏房屋的建筑结构。在合同终止、解除租赁关系时，除可以移动的装潢及附属设施以外，乙方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归甲方所有。<br />　　第八条 转租<br />　　甲方同意乙方在承租期间可将房产自行转租，但不得损害本合同约定之甲方合法权利，保证甲方正常获得本合同应得的租金收益。<br />　　第九条 续租<br />　　1.在本合同期满后，乙方需要继续租赁的，有优先租赁权。<br />　　2.乙方如需续租，应在租期届满前_____个月向甲方提出，并签订新租赁合同。<br />　　第十条 违约责任<br />　　1、如出现单方违约现象，违约方需向另一方交付违约金________元。<br />　　2、若乙方拖欠租金______天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的______%作为违约金支付给甲方。<br />　　3、甲方单方提前终止合同，或因甲方违约而导致本协议终止的，或因甲方债务等其它原因造成乙方无法正常经营致使乙方单方终止合同的，甲方应退还预收乙方的租金和押金，赔偿乙方未分摊完毕的装修费用(装修费用为人民币______元，按___个月分摊完毕，即每月分摊装修费用_______元)。同时还应当支付违约金人民币______元，若甲方所支付违约金不足以弥补乙方实际损失的(包括但不限于乙方因甲方原因退货、遣散员工所造成的损失)，甲方应据实赔偿。<br />　　第十一条 免责条件<br />　　1、不可抗力是指本合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于下列事件：战争、骚乱、罢工、瘟疫、水灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他任何类似事件。<br />　　2、房屋如因不可抗力损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。<br />　　第十二条 合同的终止<br />　　1.合同期届满双方不再续约的，合同终止。<br />　　2.任何一方都有权终止合同，终止合同应提前_____个月通知对方，并应当按照本合同规定承担违约责任。<br />　　第十三条 补充条约<br />　　1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。 </p><p>2.______________________________________</p><p>3.____________________________________________________ <br />　　第十四条 争议解决<br />　　1、本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由_________________人民法院管辖。<br />　　2、因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先履行义务一方负担所有争议解决费用;无履约先后顺序的，争议解决费用双方自行承担。<br />　　第十五条 合同生效及补充<br />　　1.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。<br />　　2.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。<br />　　3.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。<br />　　4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。<br />　　5.本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。<br />　　6.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。<br />　　甲方(签字)：_______________　　 乙方(签字)：________________<br />　　身份证号码：______________　 身份证号码：_________________<br />　　联系方式：_______________ 联系方式：______________________<br />　　_______年_______月_______日   _______年_______月_______日<br />　　签订房屋租赁合同要注意事项</p><p>1、双方当事人的情况<br />　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。<br />　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。<br />　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。<br />　　4、租赁期限<br />　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。<br />　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。<br />　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。<br />　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。<br />　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。<br />　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。<br />　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。</p>