施工合同价款方式

h1nbsh1ph3固定价格合同h3p固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法ph3可调总价合同h3p又称为变动总价合同合同价格是以图纸及规定规范为基础按照时价CurrentPrice进行计算得到包括全部工程任务和 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 的暂定合同价格它是一种相对固定的价格在合同执行过程中由于通货膨胀等原因而使所使用的工料成本增加时可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整当然一般由于 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整因此通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担对承包商而言其风险相对较小但对业主而言不利于其进行投资控制突破投资的风险就增大了ph3可调单价合同h3p　　合同单价可调一般是在工程招标文件中规定在合同中签订的单价根据合同约定的条款如在工程实施过程中物价发生变化等可作调整有的工程在招标或签约时因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价在工程结算时再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整确定实际结算单价pp　　可调价格合同中合同价款的调整因素包括pp　　1法律行政法规和国家有关政策变化影响合同价款pp　　2工程造价管理部门公布的价格调整pp　　3一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8hpp4双方约定其他因素ph3成本加酬金合同h3p　　由业主向承包单位支付工程项目的实际成本并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型这类合同中业主承担项目实际发生的一切费用因此也就承担了项目的全部风险但是承包单位由于无风险其报酬也就较低了这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制承包上也就往往不注意降低项目的成本　pp　　主要使用　pp　　1需要立即开展的项目　pp　　2新型的工程项目　pp　　3风险很大的项目ppnbsppp固定总价合同承包单位要承担价及量的风险对于一切工程量及价的计算错误都要承担所以承包单位的风险较大brnbspnbspnbsp固定单价合同基本上同上但量是按实计量的也就是说承包单位只承担单价上的风险br　　这种固定总价合同在其适用的范围内合同双方风险最小最有利于合同目标的顺利实现但目前国内外工程中固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型合同双方的风险就更大因此必须对此类合同的风险进行 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 在固定总价合同中业主的风险很小主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险承包商除了承担合同明确规定的风险外承包商的风险还包括价格风险工程量风险br　　承包商的价格风险包括br　　1报价计算错误的风险即纯粹是由于计算错误而引起的风险br　　2漏报项目的风险在固定总价合同中承包商所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用任何漏报均属于承包商的风险由承包商承担由此引发的各种损失br　　3不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险在报价时承包商必须对市场的变化作充分的估计减少由于价格变化带来的风险和造成的损失br　　国有投资中小型项目一般采用这种办法对此我做了一些研究发现这里的固定价合同对于交钥匙工程还是比较合适的但对于一些设计一部分由发包方完成而另一部分是承包方完成的项目承包商就要修改工程量清单量的规则才行如报钢结构因为一般钢结构由承包商设计施工对此报价有两种方式但对于固定总价下的合同只能按平方米报而不能按吨位去报因为前期的钢结构设计未出现对此我感觉现在的一些清单量的计算与合同的制定还是不统一的pp可调价合同合同总价或者单价在合同实施期内根据合同约定的办法调整此类合同总是它对合同实施中出现的风险做了分摊发包方承担了通货膨胀的风险而承包方承担合同实施中实物工程量成本和工期因素等的其他风险brnbspnbspnbspnbspnbspnbsp可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目由于合同中列有调值条款所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式也有可调总价和单价之分pp成本加酬金合同成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬nbspnbspnbsp这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定 投标 投标文件投标文件范本格式投标文件范本免费投标文件范本网投标文件范本实例 报价的依据尚不充分的情况下发包方因工期要求紧迫必须发包的工程或者发包方与承包方之间有着高度的信任承包方在某些方面具有独特的技术特长或经验由于在签订合同时发包方提供不出可供承包方准确报价所必需的资料报价缺乏依据因此在合同内只能商定酬金的计算方法成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程pp工程 承包合同 关于建筑工程承包合同工程承包合同模板下载农村鱼塘承包合同下载关于酒店承包合同模板关于鱼塘承包合同模板 类型及适用范围ppnbsp1固定总价合同合同的工程数量没有数量取决于图纸单价用于变更和支付及合同总价固定不变由承包人包干除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险pp适用规模小工期短技术简单设计到位pp2固定单价合同合同的各分项工程数量是估计值合同履行中将根据实际发生的工程数量计算调整而各分项工程的单价是固定的除非发生工程内容范围数量的大量变更或约定以外的风险可以调整工程单价pp适用数量难以确定pp3可调价格合同可调价格合同又可以分为可调总价合同工程数量是固定的合同没有工程量和可调单价合同工程数量是预估可调整的两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围条件方法因素和依据进行调整pp适用规模大技术复杂工期长总价设计到位单价量无法确定共同原因人材机市场价格波动大pp4成本加酬金合同合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费利润的固定额计算或按照工程成本质量进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算ppnbspppnbspppnbspppnbspppnbspppnbsppp工程几种常用报价与合同方式适用范围比较表ptableborder"1"cellspacing"0"cellpadding"0"tbodytrtdrowspan"2"p序号ptdtdrowspan"2"p比较项目ptdtdrowspan"2"p甲乙分类ptdtdrowspan"2"p权重ptdtdcolspan"3"p全过程控制ptdtdcolspan"3"p清单ptdtdcolspan"3"p模拟清单ptdtdcolspan"3"p预算包干ptdtdcolspan"3"p指标平米包干ptdtdcolspan"3"p按实结算ptdtdcolspan"3"p费率招标ptdtrtrtdp说明ptdtdp难度ptdtdp得分ptdtdp说明ptdtdp难度ptdtdp得分ptdtdp说明ptdtdp难度ptdtdp得分ptdtdp说明ptdtdp难度ptdtdp得分ptdtdp说明ptdtrtbodytable